В начале 2000-х годов весь комплекс заводских сооружений перешел в распоряжение нынешнего ОАО «Вистан», а затем был распродан. Одним из главных собственников в 2008-м стал инвестор, зарегистрированный на Кипре, – компания «VerbantInvestmentsLtd». Ее интересы на территории Республики Беларусь представляет иностранное общество с ограниченной ответственностью «Стар РМ» с английским капиталом, которое специализируется на управлении недвижимостью. В Витебске инвестиционный проект им помогает реализовывать ЧУП «Альтэнерджи».
Иностранные бизнесмены первоначально планировали снести все корпуса завода, а на его месте возвести современный 3-уровневый торговый центр площадью около 42 тысяч кв. м с торговыми и административно-складскими помещениями, парковкой почти на 700 мест и объектами питания (продуктовый гипермаркет, бутиковая и развлекательная зоны, кафе, рестораны, фаст-фуд), а также отделения банков, детские игровые площадки и даже телемультиплекс – новейший многофункциональный кинотеатр. Но спустя почти шесть лет строительство так и не началось, если не считать сноса нескольких корпусов завода.
Директор ЧУП «Альтэнерджи» Алексей Эртман объяснил, что реализация проекта затягивается по вполне объективным причинам. Во-первых, в ходе геологических изысканий выяснилось, что фундаменты бывшего оборонного завода слишком велики (до 4,5 м), и, чтобы их демонтировать, нужны значительные дополнительные средства. Также строительные работы на месте снесенных корпусов осложняются близкими грунтовыми водами и наличием торфяных линз. Отказались от участия в проекте и австрийские партнеры (они планировали строить кинотеатр), что в совокупности и привело к необходимости корректировки проекта.
Во-вторых, после приобретения корпусов бывшего завода инвестору пришлось очень долго улаживать земельные и технические споры с многочисленными соседями, которые стали собственниками некоторых заводских площадей ранее.
На данный момент, по словам Алексея Эртмана, эта проблема решена, а к июлю планируется завершить последние согласования нового проекта строительства, точнее уже реконструкции главного корпуса бывшего завода. Сразу же после этого инвесторы обещают приступить к работам.
Бывший заводской корпус превратится в двухэтажный торговый центр площадью 21 тыс. кв. м, рядом с ним разместится автостоянка. Здесь запланированы торговые ряды для предпринимателей с Полоцкого рынка и небольшие магазины, два ресторана быстрого питания, детская игровая площадка. Стоимость инвестпроекта уменьшена до примерно 20 млн долларов.