Областной центр расширяет свои границы. Проект детального плана района многоэтажной жилой застройки Черемушки, прошедшего не так давно этап общественного обсуждения, планируется реализовать до 2025 года. Он предусматривает ряд социально-культурных объектов, решает вопрос с нехваткой парковочных мест, исключает небезопасные подходы к детским площадкам... О том, как преобразится северная столица за счет появления на ее карте нового жилого массива, рассказал начальник отдела архитектуры и градостроительства горисполкома — главный архитектор Витебска Андрей Макеев (на фото).
— Андрей Александрович, насколько оправдывает себя практика участия граждан в обсуждении плана развития той или иной части города?
— Безусловно, это положительный момент. Архитекторы и проектировщики приоткрывают завесу тайны, рассказывают, как город будет развиваться дальше, и стараются услышать людей. Такая практика полезна, когда речь идет о судьбе конкретного жилого массива, размещении одного или комплекса зданий. В таком случае можно использовать замечания для оптимизации уже согласованных решений.
— В чем заключаются основные архитектурные концепции Черемушек?
— Для начала отмечу, что проект выполнен по заказу ДКУП «Управление капитального строительства города Витебска» и разработан УП «Институт Витебскгражданпроект». Детальный план уточняет и конкретизирует решения генерального по функционально-планировочной организации территории. В части проектируемого района на данный момент расположены жилые дома с приусадебными участками.
Принципиальная идея заключается в качественном изменении подходов при проектировании и строительстве нового жилого района в целях безопасности, комфорта, эффективности застройки. Ставка сделана на развитие жилищного фонда, инженерной и социальной инфраструктуры, транспортного обустройства, расширение парковочных мест, безопасные подходы к детским площадкам, а также элементы пешеходных связей.
— Где разместится новый микрорайон? Насколько масштабный он по площади?
— Проектируемая зона будет располагаться в восточной части областного центра на пути в город с московского направления. С запада и северо-запада участок примыкает к железной дороге. В юго-западной части находится ООО ПО «Энергокомплект» и АЗС. С севера территория размещается по соседству с производственно-коммунальным районом города — свободной экономической зоной «Витебск». Площадь нового микрорайона — порядка 65 га.
— Каков будет квартирный фонд Черемушек?
— Ожидается, что к 2025 году он будет насчитывать 3344 квартиры. Жилищное строительство в границах детального плана предположительно составит 229,50 тыс. кв. м общей площади. Вдоль Московского проспекта, а также в важных композиционных узлах вдоль ул. Проектируемая №13 расположатся дома повышенной этажности и общественные здания по индивидуальным и повторно применяемым проектам. Жилые участки разместятся вне санитарно-защитных зон объектов производственных, промышленно-коммунальных предприятий и инженерно-транспортных объектов. Архитектурный облик застройки сформируют прогрессивные конструктивные и отделочные решения. Кроме того, при возведении нового микрорайона будет снесена существующая усадебная застройка — свыше 100 домов. Это определено градостроительным проектом общего планирования «Генеральный план г.Витебска». Защита имущественных интересов жильцов, дома которых подлежат сносу, будет осуществляться в рамках действующего законодательства.
— Многоэтажные застройки не обходятся без зон повседневного обслуживания. Насколько плотно они окутают композиционный каркас жилого комплекса?
— Планировочное решение предусматривает организацию удобных внутриквартальных связей с развитой придомовой инфраструктурой досуга и отдыха. На пересечениях основных транспортных и пешеходных зон расположатся объекты общественного назначения, встроенные в первые этажи домов. Вдоль Московского проспекта будут сформированы градостроительные комплексы общественно-жилой застройки повышенной этажности и объектов культурно-просветительского, торгово-обслуживающего, спортивно-оздоровительного и другого назначения. Здесь появятся школа, два детских сада. Проектом предусмотрено возведение поликлиники, аптеки, библиотеки, продовольственных и непродовольственных магазинов, предприятия общепита, объектов бытового обслуживания. Также распахнет свои двери молодежно-развлекательный центр с кинотеатром и танцзалом, спортивные залы с фитнес-клубами, бассейн. Будут у нового микрорайона и свои отделения связи, банка, объект ЖЭС.
— Немаловажным фактором в системе обслуживания и благоустройства территории являются парковки для автомобилей. Какие решения имеются на этот счет?
— Был выполнен расчет необходимого количества мест для парковки и хранения автомобилей с учетом темпов автомобилизации. Для этого принят уровень обеспеченности автомобильным транспортом населения 125% от количества квартир. Созданные подземно-наземные паркинги позволят вместить свыше 5 тысяч машин.
— Насколько удобной будет для населения магистрально-уличная сеть?
— Считаю, что она позволит обеспечить качественную транспортную связь Черемушек с промышленными и жилыми районами города, а также хорошее транспортное обслуживание. Главный въезд в жилой район будет предусмотрен со стороны ул. Проектируемой №13. Также предусмотрена сеть велодорожек как внутри микрорайона, так и по ул. Проектируемой №13 и Московскому проспекту.
— Когда проект перейдет в активную фазу реализации?
— На данный момент готов план, выполнены все расчеты относительно населения этой территории, проработаны инженерные сети — газоснабжение, отопление, водопровод, канализация. Как только проект получит заключение экспертов, задуманное можно будет воплощать в жизнь. В целом при разработке были учтены сложившиеся градостроительные традиции, при этом сохранены гармоничность и легкость пространства, ведь самое важное для человека — его повседневный комфорт. Уверен, что новый микрорайон обогатит архитектурную композицию северной столицы.
Фото Ольги БУЛАВКА.