По итогам прошлого года фонд «Витебскоблимущество» продал на аукционах на четверть больше зданий и сооружений, чем в 2013-м, а в целом по области в сопоставимых ценах выручка от реализации недвижимости и земельных участков почти удвоилась. Тем не менее проблема повышения эффективности использования госимущества сохраняет актуальность для региона.
По информации фонда, всего в 2014-м было вовлечено в хозяйственный оборот почти 460 неиспользуемых зданий и сооружений, в том числе примерно 56% строений коммунальной собственности и около 17% объектов облпотребсоюза. Годовое задание по этому направлению деятельности выполнено на 62,3%. Для сокращения количества простаивающих объектов и стимулирования предприятий и организаций к эффективному использованию собственности облисполком в 2014-м сформировал и утвердил перечень неиспользуемых капитальных строений. В него включено 419 зданий и сооружений общей площадью 334 тыс. кв. м. По ним ставка налога на недвижимость увеличена в пять раз, в бюджет поступило дополнительно около 5,5 млрд рублей. В текущем году в такой список вошли 622 объекта.
Зачастую из-за неудовлетворительного технического состояния, неразвитости инфраструктуры, удаленности от райцентров и, как следствие, отсутствия рабочей силы многие подготовленные к продаже капитальные строения остаются невостребованными потенциальными покупателями. Сегодня фондом выставлено на аукцион более сотни объектов, из которых около трети продаются с понижением начальной цены, в том числе до одной базовой величины (180 тыс. руб.). Как показывает практика, если и такие торги оказываются нерезультативными, то балансодержатель может поставить вопрос об их списании и сносе. «В области к таким вопросам подходят по-хозяйски. Сносится только то, что уже не пригодно к использованию», _ подчеркнул директор фонда «Витебскоблимущество» Михаил Павлючков. В 2015-м особое внимание органов власти и учреждений будет сконцентрировано на обеспечении качества проводимых ежегодных инвентаризаций, оценке и постановке на баланс выявленных неучтенных объектов, организации эффективного использования госимущества.
По мнению Михаила Павлючкова, одним из результативных путей вовлечения недвижимости в оборот является активизация инвестиционной деятельности, в том числе с привлечением иностранных партнеров. «Местным органам власти и собственникам на Витебщине в 2015 году предстоит организовать работу по более эффективному использованию государственного имущества через реализацию инвестпроектов», _ отметил он. Тем более что за последние годы было принято значительное количество нормативно-правовых актов, которые существенно либерализировали подходы к продаже имущества. Сегодня данный процесс осуществляется все более современными методами, максимально быстро, четко и прозрачно. К тому же обеспечено полное информирование обо всех имеющихся предложениях и объектах на сайтах фонда и горрайисполкомов. При этом очень важно и участие самих собственников в продвижении на рынке неиспользуемого имущества - через поиск партнеров для сотрудничества, организацию совместных производств, генерирование привлекательных проектов, в том числе применение креативных подходов к решению поставленной задачи.
«В целом мы уже насытили рынок предложениями для организации малых, средних и крупных производств товаров и услуг на базе неиспользуемого имущества, но нужно донести их до потенциальных инвесторов, заинтересовать, используя возможности современных информационно-коммуникационных технологий», _ считает Михаил Павлючков.
Примером удачного вовлечения в хозяйственный оборот «безнадежных» объектов, проданных на аукционах с начальной ценой в одну базовую величину, является здание бывшего бытового пункта «Дубняки» в Сенненском районе. В октябре 2009 года его приобрел индивидуальный предприниматель Юрий Петров. На базе строения отечественный инвестор организовал современный цех по переработке древесины, в котором трудятся более 30 человек.
В 2010 году облисполкомом заключен инвестиционный договор с производственно-строительным закрытым акционерным обществом «Трест Промстрой» по созданию оздоровительно-туристического комплекса «Плисса» на месте военного городка в населенном пункте Плисса Глубокского района. Инвестор получил в безвозмездное пользование 15 капитальных строений и буквально возродил здания и сооружения, а также до неузнаваемости преобразил окружающее пространство. Регион получил достойный объект для отдыха и развития туристических услуг.
Всего на результативных аукционах в 2014 году фондом продано 90 объектов на сумму около 17,2 млрд рублей, в том числе 16 зданий и сооружений республиканской собственности (4,3 млрд руб.). Поступления в бюджет от сдачи в аренду недвижимости превысили 20,9 млрд руб., доход от перечисления части прибыли унитарных предприятий составил 40,2 млрд рублей. Продолжена работа по продаже добросовестным арендаторам арендуемого ими не менее 3 лет имущества: заключено 17 договоров купли-продажи на сумму более 8,9 млрд руб. Кроме того, государство вкладывает большие деньги в развитие предприятий. Эти средства должны возвращаться в бюджет в виде дивидендов, размер которых по итогам 9 месяцев 2014-го превысил 28,3 млрд руб.
На Витебщине сформирована электронная база данных Единого реестра госимущества. По состоянию на 1 января текущего года в него включено почти 127 тыс. объектов республиканской и коммунальной собственности и 30,7 тыс. земельных участков, находящихся в постоянном пользовании организаций. Из общей площади объектов недвижимости, находящихся в собственности Витебской области и ее административно-территориальных единиц, не используются только 277,7 тыс. кв. м (2,8%).