Нужно решить жилищный вопрос? ОАО «АСБ Беларусбанк» знает, как это сделать, причем на выгодных условиях. Крупнейшее финансовое учреждение страны снизило процентные ставки по кредитам на недвижимость. Более подробно об этом рассказал заместитель начальника отдела ипотечного и льготного кредитования Ипотечного офиса Витебского областного управления №200 ОАО «АСБ Беларусбанк» Андрей Яцук.
– Андрей Леонидович, какие сегодня кредиты на строительство жилья предлагает «Беларусбанк»?
– Решать важные жизненные вопросы с нами легко и просто. Кредиты на возведение и приобретение жилья стали доступнее. В «Беларусбанке» вам подберут оптимальный финансовый вариант для приобретения или строительства жилья, в том числе и с господдержкой. Что касается последнего, мы имеем многолетний опыт работы и активно участвуем в реализации государственной жилищной программы.
Сегодня многие жители нашего региона выбирают весьма выгодное предложение от банка – кредит на строительство жилых помещений в многоквартирных жилых домах, застройщиками которых являются УКСы и организации с долей государственной собственности более 50%. За счет него можно оплатить до 90% стоимости возведения будущего жилья, выдается он на 20 лет в белорусских рублях путем безналичного перечисления на счет организации застройщика.
– Многих интересует: каковы процентные ставки?
– С 1 июня этого года они снижены на 2 п. п., что составляет 21% годовых (ставка рефинансирования НБ РБ + 9 п. п.) для граждан, заключивших договоры на строительство жилья с государственными заказчиками.
Следует отметить, что есть преференции у тех граждан, которые строят жилье с господдержкой (Указ №13 и Указ №240). Так, если у них нет собственных средств, чтобы внести разницу между стоимостью жилья и размером господдержки, то в «Беларусбанке» можно докредитоваться. В этом случае процентная ставка также стала меньше и составляет 19% годовых (ставка рефинансирования НБ РБ + 7 п. п).
К этому можно еще добавить, что «Беларусбанк» постоянно принимает меры по поддержке своих клиентов. Так, по кредитным договорам, заключенным на финансирование недвижимости до 31 мая 2022 года (включительно), ставка рефинансирования НБ РБ зафиксирована на уровне 9,25% до конца текущего года.
– Какие документы необходимы для получения кредитов?
– Паспорт, справка кредитополучателя и поручителей о размере полученных доходов и производимых удержаний за три месяца, предшествующих месяцу обращения за получением кредита. Справка не нужна, если кредитополучатель/поручитель получает заработную плату или пенсию в «Беларусбанке». Также необходимы договор создания объекта долевого строительства и справка участника строительства жилого помещения. Документы рассматриваются достаточно быстро – в течение трех рабочих дней.
– Каким образом происходит погашение кредитов?
– Уплата процентов осуществляется со следующего месяца после его предоставления. Платежи по основному долгу начинаются через 18 месяцев после приемки дома в эксплуатацию.
– Если есть желающие улучшить свои жилищные условия с использованием собственных сбережений, что в такой ситуации может предложить «Беларусбанк»?
– «Система строительных сбережений» – уникальный банковский продукт, с участием которого можно строить, реконструировать, приобретать жилые помещения как на первичном рынке, так и на вторичном в любом населенном пункте Республики Беларусь независимо от места регистрации физического лица. При грамотном планировании своего бюджета и умении подождать можно получить кредит на весьма выгодных условиях. Вступить в систему возможно независимо от нуждаемости в улучшении жилищных условий. Вместе с тем для состоящих на учете нуждающихся и не имеющих права на получение господдержки это реальный шанс приобрести квадратные метры.
Данная система состоит из двух этапов – сбережения и кредитования. Первый предполагает в течение трех, пяти или семи лет (по выбору клиента) накопление не менее 25% от предполагаемой стоимости жилья. После этого формируется график ежемесячных взносов. Желательно (хоть и не обязательно) его придерживаться, чтобы оговоренная сумма была накоплена в установленное время. При внесении денежных средств (25%) во вклад единовременно сберегательный этап составит всего лишь 19 месяцев.
Банк выдает кредит, исходя из накопленных денежных средств, в размере до 75% стоимости жилья сроком до 20 лет с уплатой процентов по выбору кредитополучателя: в размере либо ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь плюс 3% (на сегодняшний день это 15% годовых), либо средневзвешенной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, сложившейся за период с месяца заключения договора жилищных сбережений по месяц, предшествующий месяцу заключения кредитного договора, увеличенной на три процентных пункта. При этом следует отметить, что в обоих случаях проценты уплачиваются равными долями на протяжении всего периода погашения кредита, что практически в два раза уменьшает размер платежа по процентам.
– Куда обращаться, чтобы оформить кредиты?
– Обслуживание по вопросам кредитования осуществляется в Ипотечном офисе по адресу: Витебск, пр-т Московский, 8а, 2-й этаж. Получить консультацию, а также предварительно записаться на прием для подачи документов, можно по телефонам: +375 212 20-47-18, +375 29 283-87-50, +375 44 766-38-86 (ежедневно с понедельника по пятницу с 9.00 до 19.00). Можно заказать обратный звонок специалиста для консультации по вопросам ипотечного и льготного кредитования на корпоративном сайте www.belarusbank.by, а также проконсультироваться в контакт-центре банка по телефону 147.
Будущие новоселы
Это семья Гулецких, которая осуществляет строительство двухкомнатной квартиры с помощью кредитования от «Беларусбанка» в микрорайоне Черемушки Витебска.
– Родом я из Витебска, а супруга Виктория – из Минска. Последние четыре года живем в столице на съемной квартире. Естественно, задумывались о покупке собственной жилплощади, ведь семья немаленькая, у нас двое детей: полуторагодовалый Матвей и четырехлетний Тимур, – рассказал Владислав Гулецкий. – Есть некоторые сбережения. Начали рассматривать варианты. В большом городе цены, конечно, «кусаются», решили поинтересоваться, какие предложения есть в областном центре. В свое время я встал на очередь на улучшение жилищных условий. Моя мать узнала, что мы можем построить квартиру в рамках Указа Президента Республики Беларусь №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений». В данном случае молодым семьям, имеющим двое несовершеннолетних детей, предоставляется субсидия на погашение процентов за пользование кредитом. Это значит, что нам на строительство жилья дают 5%-ный кредит на 20 лет. Вместе с тем сумма кредита не покрывала стоимость квартиры, нужно было вносить собственные средства.
Гулецкие сразу же отправились в Витебск. Им предложили двухкомнатную квартиру площадью 63 квадратных метра стоимостью 79 тысяч белорусских рублей в новом строящемся микрорайоне Витебска.
– Конечно, мы согласились на этот вариант. Одной из проблем, с которой столкнулись, был поиск поручителя, – рассказал Владислав. – Никто не хотел связывать себя обязательствами на 20 лет. В последний момент оказалось, что у тещи доход позволяет это сделать. На семейном совете решили взять в долг у банка и на недостающую сумму. Это 20 тысяч рублей. А те, сбережения, которые есть в наличии, лучше потратим на ремонт квартиры. Платеж по льготному кредиту – 490 бел.руб. по основному долгу и процентам. Что касается дополнительного кредита, то нам повезло: в настоящее время в «Беларусбанке» предлагают докредитоваться под 19%, ранее было 23%. Сумма платежей составила 330 рублей ежемесячно.
Гулецкие с особым трепетом вспоминают, что сделки по оформлению кредитов состоялись благополучно во многом благодаря работникам банка, которые давали грамотные консультации. Сейчас семейство в ожидании того дня, когда они смогут заселиться в собственную квартиру.
УНП 100325912 ОАО «АСБ Беларусбанк».
