С 20 ноября вступили в силу изменения законодательства по вопросам аренды государственного имущества. В чем они заключаются? Об этом мы попросили рассказать председателя комитета «Витебскоблимущество» Петра Коробача.
Один из предлагаемых объектов в Витебске –
помещение на ул. Академика Павлова
– Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал Указ № 138, который корректирует порядок использования имущества и определения размера арендной платы при сдаче его в аренду, – поясняет он. – Документ касается не только государственного имущества, но и недвижимости акционерных обществ с долей государства в уставных фондах свыше 50 %.
– Петр Петрович, какие новые возможности открываются перед арендодателями и арендаторами?
– Теперь торговые площади могут быть сданы отечественным производителям без проведения аукционных торгов и с применением коэффициента менее 1. При аренде производственных площадей введен понижающий коэффициент 0,5. Эти льготы введены по предложениям представителей бизнеса с целью снижения затрат на производство.
– Как вы относитесь к такому нововведению, как запрет на участие в аукционах тем, по чьей вине уже были сорваны торги?
– Очень правильное решение. Если твои недобросовестные действия привели к срыву ранее проведенных аукционов, то ты не сможешь участвовать в следующих по продаже права заключения договора аренды. Как правильно и то, что уточнен перечень юридических лиц, которые не возмещают расходы, связанные с содержанием безвозмездно переданного им имущества.
– Что подразумевает понятие «периодическая аренда»?
– Это когда объект арендуется в определенные часы, а в остальное время он используется самим балансодержателем или сдается другому арендатору.
– Указом предусмотрены преференции для тех, кто оказывает бытовые услуги и работает с инвалидами?
– Для арендаторов, оказывающих ряд бытовых услуг в зависимости от того, какая бытовая услуга наиболее востребована на определенной территории, применяется понижающий коэффициент 0,4. Перечень таких услуг устанавливают райгорисполкомы. Также предусмотрена возможность применения понижающего коэффициента 0,1 к базовым ставкам за площади тем организациям, в которых трудятся
30 % инвалидов. Это позволит расширить возможности людей с инвалидностью реализовать свое право на труд.
– Сколько в нашей области помещений, пригодных для аренды?
– На сегодняшний день для сдачи в аренду предлагается порядка тысячи помещений, которые находятся в собственности государства либо организаций с долей государства в уставном фонде. Немало свободных помещений можно найти и в самом Витебске. Одно из таких – бывший магазин непродовольственных товаров на ул. 39-й Армии, расположенный напротив завода радиодеталей «Монолит». Его площадь – более 1 тыс. кв. м. Это одно из самых больших неиспользуемых помещений, предлагаемых для аренды в областном центре. Оно может быть интересно не только для открытия торгового объекта, но и для осуществления предпринимательской деятельности в сфере услуг. В соответствии с законодательством размер арендной платы может быть уменьшен на 60 %, если открыть ателье по пошиву и ремонту швейных, меховых и кожаных изделий, прачечную, химчистку, парикмахерскую, обувную или мастерскую по ремонту радиоэлектронной аппаратуры.
Есть и объекты, имеющие статус историко-культурной ценности. К такому относится здание розничной торговли, расположенное на
ул. Ленина напротив Смоленского рынка. Ранее здесь находился магазин по продаже бытовой химии, парфюмерии и косметики. Данный объект относится к исторической застройке конца XIX – начала XX столетия с третьей категорией историко-культурной ценности. Арендная плата определена в размере 1124 руб. в месяц. В зависимости от планируемого вида деятельности дополнительно могут применяться понижающие и повышающие коэффициенты.
– Каким образом арендатор может выкупить арендуемое государственное имущество без аукциона?
– Есть два способа. Если добросовестный арендатор в течение трех лет использует имущество и не имеет нарушений по выполнению условий договора аренды. В 2023 году в Витебской области таким образом было выкуплено 11 арендуемых помещений на сумму более 500 тыс. руб. В этом году появился еще один способ – заключение договора аренды с правом последующего выкупа. В данном случае арендатор может стать собственником арендуемого объекта в течение одного года аренды.
Фото предоставлено комитетом «Витебскоблимущество».
