В прошлом году ситуация на рынке недвижимости изменилась: почти трехлетнее падение цен остановилось, и начался рост. По словам риелторов, по сравнению с прошлым летом, стоимость «квадрата» возросла на 15-20% и даже больше. Чем это объясняется и чего стоит ждать дальше?
Начальник отдела риэлтерских услуг РУП «Витебское агентство по государственному и земельному кадастру» Светлана Шитик отмечает, что главная причина роста цен — появление на банковском рынке доступных кредитов, а также стабильно снижающаяся ставка рефинансирования, которая традиционно делает этот банковский продукт еще доступнее.
– Появилось больше потенциальных покупателей, а, значит, выросли и цены, – говорит она. – Ситуация, конечно, отличается от 2015-2016 годов, когда человек с деньгами на квартиру был находкой и мог полностью диктовать свои условия, выбирать и перебирать. Цены на недвижимость были минимальными, а предложений много. В то же время нельзя сказать, что сейчас мы наблюдаем всплеск сделок, это даже не рост, а прирост.
Многие просто улучшают свои жилищные условия: продают жилье меньшей площади, берут кредиты и приобретают большей
Рынок только восстанавливается, доходы людей растут медленно. Многие просто улучшают свои жилищные условия: продают жилье меньшей площади, берут кредиты и приобретают большей. От этого зависит и предложение, а оно небольшое, выбор у покупателей далеко не тот, что был еще год назад. Нет большой конкуренции для «вторички» и со стороны застройщиков – доступных новостроек в Витебске мало.
На рынке недвижимости пропала сезонность
По словам риэлтора, на рынке недвижимости пропала сезонность, и рассчитывать на снижение цен летом или накануне Нового года, покупателям не приходиться.
Наибольшим спросом традиционно пользуются 1-2-комнатные квартиры. «Хрущевка» в жилом состоянии в центральных районах Витебска сегодня в среднем стоит 18-19 тыс. у.е., на окраинах – 15-16 тыс. За двухкомнатную в центре просят в среднем 24-25 тыс. у.е., на периферии – около 20-21 тыс. «Однушки» улучшенной планировки с ремонтом в зависимости от расположения можно купить от 21 до 24 тыс. долларов. «Двушки» – 30-32 тыс.
Трехкомнатные «хрущевки» отличаются разными планировками и поэтому диапазон цен шире – от 25 до 35 тыс. «Трешки» улучшенной планировки стоят от 35-36 до 45 тыс. у.е. в зависимости от состояния и расположения.
Подорожало новое жилье: стоимость «однушки» без отделки от 24-25 тыс. долларов, «двушки» – от 30. Несколько больше стало сделок с частными домами и коттеджами, приобретаются участки под строительство жилья. Правда, цены на качественные коттеджи сегодня доступны далеко не всем – они стартуют от 100-120 тыс. долларов.
Светлана Шитик не берется прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости – это зависит от множества факторов. Но если кредиты будут доступны, валюта стабильна, а доходы населения продолжат расти – жилье будет дорожать.
– Все зависит от благосостояния конкретной семьи покупателя, – считает она. – Потянет ли она стоимость квартиры или кредит. Но следует понимать, что сегодня ставки по кредитам на недвижимость самые низкие за последнее десятилетие.
Учредитель компании «Персональный риэлтор» — база недвижимости «4УГЛА» Борис Авлуков также отмечает рост цен на жилье, что объяснятся возросшим спросом.
В Витебске больше всего упала стоимость жилья во время кризиса
– В Витебске, по сравнению с другими областными центрами, больше всего упала стоимость жилья во время кризиса, – говорит специалист. – В последний год наблюдается «отложенный» спрос. Клиенты, выжидавшие ценового дна, поняли, что оно уже пройдено. И вновь стали вкладывать деньги в недвижимость, «дешевые» варианты раскупили еще в прошлом году.
Ликвидное жилье, а таким считаются квартиры улучшенной планировки, в кирпичных домах, на средних этажах, с большими кухнями и хорошим ремонтом, в итоге за последний год подорожало на 30%. Правда, сейчас наблюдает небольшой откат в ценах, что связано с уменьшением платежеспособных клиентов.
Даже с учетом снижения ставок по кредитам, далеко не все впоследствии могут «вытянуть» ежемесячные выплаты. Банки в этом плане стали больше учитывать платежеспособность кредитополучателей – кредиты могут получить далеко не все желающие.
Стоит обратить внимание на ликвидные предложения, и лучше в новостройках. А продавцам все же не следует завышать цену: рынок все равно все расставит на свои места.
Фото Дмитрия ОСИПОВА.
