Вы совершили сделку дарения, но сейчас об этом жалеете? Появилась трещина в семейных отношениях и вопрос о разделе имущества неминуем? Родственник страдает провалами в памяти, а надо оформить важные для семьи документы, связанные с долевой собственностью? Ответы на подобные вопросы такого компетентного специалиста, как председатель Витебской областной нотариальной палаты Татьяна Маскина, помогут выйти из сложной ситуации и выработать правильный алгоритм дальнейших действий.
Опека как выход
– Сын перенес инсульт, сейчас не разговаривает и прикован к постели. Как удостоверить доверенность для начисления пособия по компенсации государством части денег, потраченных на приобретение подгузников?
Галина Д., Витебский район.
– Для предоставления государственной адресной социальной помощи гражданин или его законный представитель должны подать заявление с приложением определенных документов в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 41 «О государственной адресной социальной помощи».
В случае, если сын не может явиться в нотариальную контору, специалист по вашей просьбе может выехать к месту его нахождения. Транспорт для проезда туда и обратно должны обеспечить обратившиеся.
При совершении любого нотариального действия нотариус выявляет (устно или письменно) волеизъявление лица, обратившегося за совершением нотариального действия.
В случае, когда к специалисту обращается гражданин от имени лица, которое вследствие заболевания не разговаривает, не пишет или в некоторых случаях не реагирует на его присутствие, то нотариальное действие совершить невозможно.
Если человек в силу психического расстройства не понимает значения своих действий и не может руководить ими, членам его семьи в соответствии с законодательством предоставлено право обратиться в суд для признания его недееспособным. Если это произойдет, над ним будет установлена опека, и опекун как законный представитель недееспособного сможет представлять его интересы без доверенности.
– Дом в долевой собственности: у меня 1/3, у сына 1/3, у моего отца 1/3 соответственно. Хотим оформить договор дарения 1/3 доли квартиры, но отец болен, у него провалы в памяти. Что делать в этой ситуации?
Нелли К., Докшицкий район.
– В случае, если ваш отец не признан судом недееспособным, то можно рекомендовать провести экспертизу сделкоспособности, которая позволит определить, насколько человек может осознавать осуществляемые им действия.
После выдачи врачебной комиссией заключения о сделкоспособности отца вы можете обратиться за удостоверением договора дарения.
Однако обращаю ваше внимание, что согласно статье 546 Гражданского кодекса не допускается дарение подарков, за исключением обычных, стоимость которых не превышает установленного законодательством двадцатикратного размера базовой величины, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
Если семейная лодка дает течь...
– Сын купил дом, сейчас развелся. Могу ли я представлять его интересы в суде?
Василий П., Полоцкий район.
– По общему правилу и представляемый, и представитель должны быть дееспособны. В соответствии со статьей 72 ГПК представителем по доверенности на ведение дел в суде может быть ограниченный круг лиц, например адвокат, близкий родственник. Вы как отец можете представлять интересы сына в суде, для этого ему нужно оформить на вас доверенность. Наличие свидетельства о рождении сына при оформлении доверенности обязательно.
– Я унаследовала квартиру, построенную с привлечением льготного кредита, и на данный момент его выплачиваю. Сейчас я зарегистрировала брак. Какие права на эту квартиру есть у моего супруга?
Елена Ф., Витебск.
– Согласно статье 26 Кодекса о браке и семье собственностью каждого из супругов является имущество, принадлежавшее им до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования. Таким образом, квартира, полученная вами в порядке наследования, относится к личной собственности, на которую второй супруг не может претендовать.
Однако при определенных условиях имущество каждого из супругов может признаваться их общей совместной собственностью. Например, в период брака супруги произвели вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества (капитальный ремонт, реконструкция
и т. п.). Заинтересованный супруг имеет право обратиться в суд с требованием установить режим общей совместной собственности на такое имущество.
Дом, милый дом
– Мы с сестрой унаследовали дом в Верхнедвинском районе в равных долях. Хотим его продать. Сестра не может приехать в Верхнедвинск. Можно ли удостоверить договор в Витебске?
Лариса С., Верхнедвинск.
– В настоящее время договор купли-продажи квартиры можно заключить у любого нотариуса того округа, где расположено отчуждаемое недвижимое имущество. В вашем случае удостоверить договор отчуждения вы вправе у любого нотариуса Витебского нотариального округа, причем должны обратиться обе стороны – продавец и покупатель – либо их доверенные лица с документом, подтверждающим их полномочия, – нотариально удостоверенной доверенностью.
– Подарила квартиру сыну, а теперь хочу вернуть ее обратно. Каким образом я могу это сделать?
Лидия И., Миоры.
– Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя, даже в том случае, когда и даритель, и одаряемый согласны вернуть все обратно. В данной ситуации сын может только заново подарить вам подаренную ему квартиру, если согласие между сторонами достигнуто.
В Гражданском кодексе закреплен исчерпывающий перечень случаев отмены дарения. Так, согласно статье 549 даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены договора принадлежит наследникам дарителя. Возможность отмены дарения дарителем в случае, если он переживет одаряемого, можно также прописать в самом договоре.
– Умерли мои дядя и тетя. Полагаю, что ими было составлено завещание в мою пользу. Где и как я могу получить информацию по этому вопросу?
Валерия Л., Глубокский район.
– Сведения об удостоверенном завещании являются нотариальной тайной. Чтобы узнать, было ли составлено завещание, вам следует обратиться в нотариальную контору или бюро, где предположительно оно могло быть удостоверено. Сведения вам выдадут, если завещание было составлено в вашу пользу.
Для их получения необходимо представить документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти либо справку, содержащую сведения из записи акта о смерти), а также документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство и др.). Могут потребоваться документы, подтверждающие ваши родственные отношения, и о смене фамилии (если она менялась).
Фото предоставлено Татьяной МАСКИНОЙ и из открытых источников.
