В гражданском законодательстве, помимо оформления завещания и договора дарения, существует еще один способ распорядиться своим жилым помещением или другой недвижимостью – это договор пожизненного содержания с иждивением. О том, как обойти острые углы, заключая договор пожизненного содержания с иждивением, рассказала адвокат Витебской областной коллегии адвокатов Вера Шлома.
Смысл сделки в том, что собственник недвижимости передает право собственности на нее другому лицу, но взамен получает обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и уход. По словам адвоката, договор пожизненного содержания (договор ренты) не только заверяется нотариально, но и подлежит обязательной государственной регистрации. Для пожилых людей, говорит Вера Валерьевна, это возможность провести старость не в одиночестве и без лишних хлопот. Человек, взявший на себя обязательства заботиться, и в аптеку сходит, и продуктов купит, и по хозяйству поможет. Для так называемого опекуна (в бытовом понимании, а не юридическом) недвижимость является стимулом для добросовестного выполнения своих обязанностей, которая переходит к нему в собственность. Однако следует быть внимательными при составлении документа: чтобы избежать разногласий в дальнейшем, все нюансы необходимо прописывать детально.
Адвокат подчеркнула, что у договора пожизненного содержания есть ряд преимуществ перед теми же дарением и завещанием.
– Общим у договора пожизненного содержания и дарения является то, что после его регистрации в агентстве по государственной регистрации недвижимости у имущества появляется новый собственник, а прежний право собственности утрачивает, – прокомментировала Вера Шлома. – Но дарение – это безвозмездная сделка, которая не предполагает каких-то встречных выплат. Подарил – твое право, но при этом нет законных оснований ждать, что в благодарность получишь, например, уход в старости. В свою очередь пожизненное содержание – возмездный договор. Именно в нем и предусматривается, что взамен за переданную недвижимость человек получит как материальную помощь, так и уход. И, что немаловажно, при нарушении данного условия получатель ренты вправе расторгнуть договор.
Обратите внимание на то, что закон не указывает, кто может быть плательщиком ренты, и наиболее привычной является ситуация, когда родственник или знакомый заключает такой договор. Но вместе с тем есть Положение о порядке и условиях оказания социальных услуг на основании договоров пожизненного содержания с иждивением за счет средств местных бюджетов, принятое в соответствии с Законом Республики Беларусь «О социальном обслуживании». Этот документ регулирует порядок и условия оказания социальных услуг на основании такого договора территориальными центрами соцобслуживания населения.
– Что касается завещания, то я бы посоветовала оформлять завещание людям, которые не хотят передавать права собственности на имущество при жизни, и для их психологического комфорта важно чувствовать себя хозяевами в своем доме, но при этом им небезразлично, кто будет владеть имуществом после их смерти, – подытожила адвокат. – Вопрос наследства очень деликатный и щепетильный, поэтому подходить к нему нужно осмысленно. Недаром есть выражение: «Никогда не говорите, что знаете человека, если вы не делили с ним наследство».
Расторгнуть договор дарения гораздо сложнее: даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Фото из открытых источников.
