Всего в Витебской области около 32,8 тыс. единиц арендного жилья. Предусмотрено оно как в новостройках, так и во вторичном жилфонде: однушки, двушки, трехкомнатные квартиры и не только. Варианты подбираются индивидуально. Более 3,5 тыс. квартир и домов пустуют, заселиться в некоторые из них можно на условиях ремонта. Это значит, что выполняется он за счет жильца, сумма фиксируется в документах и вычитывается из платы за пользование. То есть, о ней можно забыть на несколько лет, заботясь только о своевременном внесении оплаты за ЖКУ.
Ремонт в зачет
Годовщину со дня новоселья через неделю отметит молодая семья Шлыковых. В светлой трехкомнатной квартире, которую им предоставили на условиях ремонта в деревне Заполье Витебского района, дружно живут вчетвером: Мария, Николай и их сыновья Артем и Сергей. Старший готовится через месяц стать первоклашкой, а младший пока только учится говорить и познает мир – малышу всего годик с небольшим. Пока Николай занят на лесозаготовке, где работает оператором харвестера, Мария наводит уют и занимается развитием ребят.
– В город не хотели, потому что сами из деревень. Большой плюс в том, что есть такая возможность получить арендное жилье сейчас, потому что не многие могут себе позволить сразу его купить. Повезло, что у нас трехкомнатная. Близко школа, магазин, амбулатория. А если что-то надо, так у нас машина есть, сами доедем, – пояснила Мария. – Как только информация об этой квартире появилась на сайте, мы написали заявление. Подали документы, в течение месяца уже получили положительный ответ.
Новым жильцам предстояло сделать все с нуля, и Шлыковы взялись за дело фундаментально.
– Поднимали полы, меняли окна и двери, установили новую сантехнику, прокладывали трубы для горячей воды. Перегородки восстанавливали, штукатурили потолки, – рассказала пара, показывая в телефоне снимки до и после.
На все работы ушло около пяти месяцев. Материалы закупали, делали все своими руками – так дешевле. Позже подсчитали: ремонт по смете обошелся в 14 тыс. рублей. Получается, платить «арендные» (48 рублей в месяц за пользование жилым помещением) не нужно целых 24 года!
Было непросто, но пара привыкла добиваться целей упорным трудом. Оба выросли в сельской местности: Мария из Городокского района, Николай родом из соседних с Запольем Пуховичей.
Вскоре рядом с домом появится и детская игровая площадка, которую строит семья. Шлыковы признаются, что сначала думали пожить в Заполье пару лет, но уже прикипели к месту и почти обосновались. Небольшой огород уже есть, в планах – поставить баню, гараж, построить сарай и не только.
– Посмотрим, возможно, и хозяйство будет. Нам здесь нравится, – подытожили супруги.
Теперь по полкам
Как таковой «очереди» на получение арендного жилья в целом не предусмотрено. Процедуру регулируют нормы Жилищного кодекса и Положения о порядке предоставления арендного жилья, утвержденного постановлением Совета Министров от 31 декабря 2014 г. №1297.
- Где смотреть Информацию о строительстве жилья, освобождении из вторичного фонда ищите в гор- и райисполкомах и на их официальных сайтах (адрес жилья, сроки обращения, размер платы).
- Кому рассчитывать – Предоставляется арендное жилье по заявительному принципу, – пояснила главный специалист отдела правовой, кадровой работы и делопроизводства главного управления ЖКХ Витебского облисполкома Наталья Базылева. Заявление подается в службу «одно окно» гор- или райисполкома по месту расположения жилья.
Право получить арендное жилье коммунального жилищного фонда имеют граждане как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящие на этом учете. При этом первые имеют преимущественное право. После принятия решения о предоставлении арендного жилья с гражданином заключается договор найма арендного жилья сроком до пяти лет.
Нюансы. Не больше 40% предназначается для граждан, имеющих первоочередное право на его получение в связи с характером трудовых и служебных отношений. Еще 60% отводится для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из даты принятия их на соответствующий учет, либо не состоящих на таком учете, получающих арендное жилье в общем порядке.
- Что почем?
Стоимость аренды зависит от размера базовой величины и корректируется исходя из ее изменений. В Витебске пользование однушкой размером примерно 36,5 квадратов обойдется в 184 рубля в месяц без учета коммунальных платежей. Съемная – эквивалентно 200-250 долларов. Такая же арендная квартира в Полоцке, Новополоцке и Орше – 123 рубля. При этом за однокомнатную съемную в Орше наймодатели просят 100-200 долларов.
В райцентрах и крупных поселках городского типа однокомнатная арендная квартира в месяц – 61 рубль, в сельской местности – 31 рубль.
Такое жилье выходит в разы выгоднее съемного, а гарантией стабильности выступает долгосрочный договор аренды. Предусмотрена возможность зарегистрироваться в арендной квартире.
Вторичка на селе
Больший спрос на арендное жилье, что ожидаемо, в Витебске, Новополоцке и райцентрах, чаще люди рассчитывают заселиться в новые дома. Но заселить всех желающих сразу не позволят объемы строительства арендного жилья. Приоритет в новостройках – состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Привлекательные варианты есть и во вторичном жилфонде на селе, там выше вероятность получить арендное жилье у граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Оно распределяется исполкомами после проведения в нем ремонта.
С ремонтом под себя
Относительно недавно в сфере закрепилось понятие «арендное жилье на условиях ремонта». Гор- и райисполкомы с 2022 года получили право предоставлять требующие обновления квартиры, в их фактическом состоянии.
Для нанимателя сразу составляется смета, где указаны виды работ и материалов. Он сам берется за ремонт (или привлекает подрядчиков), выполняет его за счет собственных средств, а затем освобождается от платы за пользование жильем на определенный период. Год это будет, два или три – зависит от стоимости выполненных работ.
Преимущества предложения в том, что человек сам может контролировать и корректировать ход работ и на перспективу позаботиться о декоре, который создаст уют.
Информацию о наличии арендного жилья на условиях ремонта также публикуют на сайтах гор- и райисполкомов.
Десятки семей в северном регионе с начала года воспользовались правом получения арендного жилья, требующего ремонта. Им предоставлено около 70 жилых помещений, большая часть из которых находится в Витебском, Оршанском, Толочинском, Шумилинском районах и самом областном центре.
Варианты еще есть почти во всех населенных пунктах, за исключением Новополоцка.
Уникальный лот
Когда отдельное жилье за невостребованностью пустует больше полугода (исключение – квартиры в Витебске и Новополоцке), его продают желающим на аукционе. Начальная цена может равняться одной базовой величине.
Другой вариант – покупка без проведения аукционов по оценочной стоимости, определенной в соответствии с законодательством. Приобрести его на таких условиях вправе состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе многодетные семьи, граждане из числа собственников квартир, расположенных в блокированных жилых домах.
Покупателям доступна рассрочка до трех лет равными долями без индексации платежей.
– Продажа жилья осуществляется в соответствии с нормами Указа Президента от 13 июня 2018 г. № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом» и принятыми во исполнение данного Указа решениями местных Советов депутатов. При наличии заинтересованности в получении либо покупке жилья граждане могут обратиться за консультацией в городские и районные исполнительные комитеты, – сказала Наталья Базылева. - Обеспечение граждан жильем остается важнейшим приоритетом социально-экономической политики нашего государства. Повышению этого показателя способствует и развитие рынка арендного жилья. Для многих граждан получение арендных квартир становится способом улучшения жилищных условий и альтернативой покупке жилья.
Фото Дениса ВАСИЛЬЦА.
