Гаражи в кооперативах: важные аспекты регистрации и заключения сделок

Вопросы, связанные c заключением договоров отчуждения гаражей, становятся все более актуальными для граждан. Начальник группы № 2 управления «Регистр» Витебского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (далее — Витебское агентство) Елена Грозная пояснила, что совершить сделку с гаражом в случае, если он не зарегистрирован, невозможно.

Согласно законодательству право собственности на построенный гараж у члена гаражного кооператива возникает с момента государственной регистрации этого права. Данное положение закреплено в нескольких нормативных актах, включая Положение о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, Гражданский кодекс Республики Беларусь и Закон о государственной регистрации недвижимого имущества.

Государственная регистрация гаражей, возведенных до 8 мая 2003 года, осуществляется Витебским агентством в упрощенном порядке (в большинстве случаев для ее осуществления потребуются только технический паспорт и справка гаражного кооператива). Для государственной регистрации гаражей, возведенных в гаражных кооперативах после названной даты, также потребуется решение об утверждении акта приемки, изготовление которого в настоящее время относится к компетенции органов управления гаражных кооперативов.

Кроме того, Витебское агентство предлагает услуги по присвоению адресов гаражам, что является обязательным для определения его местонахождения при технической инвентаризации или проверке характеристик гаража и государственной регистрации создания гаража в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Заключаемые гражданами сделки об отчуждении гаражей должны быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором, а также должны быть зарегистрированы в территориальной организации по государственной регистрации. Только в этом случае сделка об отчуждении гаража будет полностью соответствовать требованиям законодательства.

Специалист подчеркивает, что важно избегать так называемых «домашних сделок», которые могут привести к юридическим проблемам.

Витебское агентство рекомендует всем гражданам, желающим произвести отчуждение (продажа, мена, дарение) принадлежащих им гаражей в гаражных кооперативах, воспользоваться услугой Витебского агентства по удостоверению сделок, набирающей из года в год все большую популярность. По словам собеседницы, с каждым годом всё больше клиентов отмечают высокое качество сервиса и оставляют положительные отзывы.

– Процедуры по удостоверению и последующей государственной регистрации сделки оформляются в одном кабинете, – подытожила Елена Грозная. – Оплатить государственную пошлину возможно, не выходя за пределы Витебского агентства – посредством ЕРИП через установленный на предприятии инфокиоск, к тому же и заказывать выписку из регистрационной книги не требуется, ведь регистратор недвижимости имеет доступ к Единому государственному регистру недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в режиме реального времени.

Актуальная информация о режиме работы, времени приема заявителей, адресе, контактных телефонах Витебского агентства размещена на сайте Витебского агентства.

Фото Дмитрия ОСИПОВА.