Покупка квартиры – это волнительный шаг для белорусской семьи. Мало того, что сделка обходится в кругленькую сумму, грядут большие перемены в жизни. И в этой связи многие покупатели хотят купить квартиру без посредников в Витебске, отказавшись от переплат риелторам. Конечно, посредники могут вам помочь с поиском жилья и заключением сделки, однако и вы сами в состоянии справиться без чьей-либо помощи.
Нюансы покупки квартиры от собственника
Как же купить квартиру в Витебске самостоятельно, если вы решились действовать без посредников? На самом деле, никаких сложностей возникнуть не должно, если вы с умом подойдете к делу:
- Определите желаемые параметры квартиры – количество комнат, расположение, наличие удобств, инфраструктуры поблизости;
- Подумайте, сколько денег у вас есть в наличии, нужно ли взять ипотеку либо вы купите жилье за собственные средства;
- Выберите способ поиска вариантов. Лучше всего воспользоваться сайтом объявлений domovita.by, где постоянно публикуются предложения от собственников. «Домовита» позволяет найти достойный объект в Витебске без труда;
- Подберите подходящие варианты, съездите на осмотр. Будет хорошо, если вы изучите сразу несколько квартир, чтобы была возможность выбора. Не стоит покупать первый доступный вариант, сравните, посмотрите, взвесьте все плюсы и минусы;
- Проведите переговоры с продавцом, большинство собственников готовы снизить цену в среднем на 10%;
- Юридически правильно оформите сделку, обратившись к нотариусу.
Для последнего этапа лучше привлечь специалиста, который поможет разобраться вам с бумагами, исключит возможные проблемы в будущем.
Сложности и риски покупки без посредников
Главный риск, с которым может столкнуться покупатель, – это обман со стороны продавца. Конечно, от мошенничества вы не застрахованы и в случае, когда сделка оформляется через агента, однако профессионалы легко вычисляют схемы обмана.
Как “разводят” покупателей?
- Долги по коммунальным платежам – они лягут на плечи невнимательного покупателя, поэтому стоит изучить квитанции старого собственника еще до заключения сделки;
- Обременение – квартира может находиться в залоге, например, у банка. Если вы купите такой объект, сделка будет признана недействительной;
- Наличие зарегистрированных детей – требуйте, чтобы они были выписаны до подписания документов, иначе в дальнейшем у вас будут трудности;
- Заниженная стоимость квартиры в договоре – типичный случай мошенничества в Беларуси. Продавец якобы хочет избежать уплаты налогов, однако вы можете остаться ни с чем – при расторжении сделки вы вернете квартиру, а вам – лишь мизерную сумму из уплаченных средств;
- В договоре не указаны все детали – сначала вы договаривались о покупке жилья с мебелью, а после хозяин все вывез, оставив голые стены.
Купить квартиру, конечно, можно и самостоятельно, но чаще участие риелтора или юриста поможет избежать ошибок, потери времени и денег.
ООО «Аниксмедиа». УНП 191299645.
