С 2015 года тепловая модернизация домов перестала быть обязательной при капитальном ремонте. Эта привилегия осталась только для домов с повышенным уровнем сырости и промерзания квартир (на это нужно заключение специалистов ЖКХ). Всем остальным приходится самим собирать средства на утепление. Разберемся, как это правильно сделать за собственные деньги и кто может претендовать на бесплатную «термошубу».
Коммунальники руководствуются Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 г. №324, где фрагментарное утепление фасадов называется устранением промерзания и продуваемости отдельных участков наружных стен на уровне или по стояку одной квартиры.
Целостная тепловая реабилитация домов за бюджетные деньги не проводится. Хотя в интернет просачивается информация, что подготовлен проект нормативного документа, который вернет тепловую модернизацию в программу капитального ремонта уже в 2018 году. Однако теперь финансирование этих работ ляжет не только на бюджет, но и на жителей, как это произошло с ремонтом подъездов и благоустройством придомовой территории.
– На данный момент проводится лишь ремонт фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов, – отмечает начальник производственно-технического отдела государственного предприятия ЖРЭТ г. Витебска Наталья Кыткина.– Важно установить причины нарушения температурно-влажностного режима в жилом помещении. Они могут заключаться, к примеру, в некачественной установке пластиковых окон, нерегулярном проветривании, неудовлетворительной работе систем отопления, вентиляции. Такие дефекты выявляются на уровне ЖЭУ, в зимний период. Если их не обнаружено, привлекаются специалисты проектной организации. Они проводят обследование при температуре наружного воздуха не выше -50С. Основанием для утепления стен или их фрагментов за средства текущего ремонта является техническое заключение о промерзании ограждающих конструкций. В прошлом году за бюджетные средства по показаниям утеплено 64 квартиры, в этом будет примерно столько же. Хотя проблемных квартир больше – очередь на утепление уже расписана на 2019 год.
Основные показания для обращения за помощью в ЖЭУ – температура в квартире в отопительный сезон ниже 180С, промерзание стен, повышенная влажность.
Как ни странно, чаще всего, по словам специалистов, жалуются на это не жильцы старых хрущевок и брежневок, а владельцы квартир в относительно новых панельных многоэтажках (особенно построенных в конце 1980-х – 1990-е годы) и так называемых ведомственных домах. Очевидно, что при их строительстве для удешевления стоимости экономили на качестве стройматериалов. Наиболее проблемные участки – первые и последние этажи, торцевые квартиры.
– Обычно внешнее утепление решает проблему, – отмечает Наталья Кыткина. – В зависимости от расположения квартиры и «возраста» дома средняя температура может вырасти на 2 – 30С, уменьшается влажность, устраняется промерзание стен. Хотя многое зависит от правильности эксплуатации жилья. Был случай, когда после утепления наоборот увеличилась влажность. Оказалось, что жильцы сами провоцируют проблемы: мало проветривают, сушат много влажного белья, потолки, окна – из пластика.
Если ждать очереди не хочется или до показаний, определенных ЖКХ, ваше жилье недотягивает, можно сделать «термошубу» за собственные средства. Правда, эта процедура достаточно сложная и затратная. Через службу «одно окно» в администрацию своего района нужно подать пакет документов: план квартиры, перечень планируемых работ, согласие на них всех совершеннолетних, проживающих в квартире, справка о составе семьи. Разрешения на фрагментарное утепление можно ждать до месяца.
Затем необходимо с помощью аттестованных специалистов разработать проектно-сметную документацию, провести ее экспертизу и согласование в отделе архитектуры, заключить договор с подрядной организацией (это может быть ЖРЭТ или другие специалисты), техническим надзором, которые проведут и проконтролируют все работы.
По словам специалистов ЖРЭТа г. Витебска, подготовительные работы могут занять два-три месяца и обойтись примерно в 300 – 400 рублей. Непосредственно утепление при наличии подъемного транспорта – всего несколько дней.
«Термошубу» можно сделать в любое время года. Важно, чтобы температура наружного воздуха была не ниже -50С.
– В ЖЭУ Витебска в год обращаются 10 – 15 «платников», – рассказывает Наталья Кыткина. – Правда, из-за нехватки техники порой им приходится ждать не один месяц. Стоимость утепления с материалом при обращении к специалистам ЖРЭТа сегодня составляет около 60 рублей за квадратный метр. Утепление однокомнатной квартиры обойдется примерно в 1500 – 1800 руб., двухкомнатной – в 1800 – 2000, трехкомнатной (в торце без окон) – до 3000 тыс. руб.
Фото из архива "Витебских вестей"
