Капитальный ремонт жилого дома: простыми словами

Постановление Совмина от 21.04.2016 № 324 регулирует порядок планирования, проведения и финансирования капремонта жилищного фонда. Совмин доводит единые подходы к капремонту, а МЖКХ их реализует. Порядок использования средств на капремонт и получения предварительного согласования исполкома – также регулируются постановлением № 324.

Что регулирует постановление № 324

Капремонт не начинается «по просьбе в домовом чате». Чтобы на объекте появился подрядчик должно быть проведено обследование, сформированы и утверждены перспективные программы и текущие графики ремонта. В постановлении № 324 сформирован перечень работ по капитальному ремонту и определен порядок их финансирования. 

Источники финансирования капремонта: местные бюджеты, отчисления собственников, нанимателей и членов организаций застройщиков на капитальный ремонт, а также иные разрешенные источники. Финансирование капремонта целевое: деньги нельзя свободно направить на любые пожелания жильцов.

Как жилой дом попадает в программу капремонта 

Для жилых домов, включенных в перспективные программы и (или) текущие графики, исполком/ местная администрация района в городе назначают заказчика. Перспективные программы и текущие графики формируются исполкомами и администрациями районов городов по предложениям заказчиков и публикуются до 1 февраля соответствующего года на официальных сайтах исполкомов и администраций, ЖКХ, а также в местных СМИ.

В первую очередь ремонтируют дома, где выявлен критический износ инженерных сетей и конструкций.

Перспективная программа ежегодно уточняется с учетом фактического выполнения текущего графика.

Проект и смета на капремонт жилого дома 

Результаты обследований – это основание для разработки проектно-сметной документации, в соответствии с которой будут производиться ремонтные работы.

Работы строго разграничены по местам проведения – внутренние и наружные, в отношении здания в целом и квартир, а также мест общего пользования. Закрытый перечень работ по капитальному ремонту установлен в пункте 14 постановления № 324.

В капремонт жилого дома не включают замену индивидуальных приборов учета или ремонт квартиры. Отделка подъезда выполняется только в части восстановления повреждений, возникших при самих работах. Полностью отремонтировать подъезд можно в рамках текущего ремонта.

Специфика капремонта 

Каждый жилой дом имеет свою специфику. Проект капитального ремонта – это индивидуальный проект, а не типовой. Финальная стоимость зависит от качества обследования и разработки  проектно-сметной документации, а также от бесперебойного  финансирования.

Капремонт жилого дома проводят без отселения жильцов.  До начала работ жильцов информируют о составе ремонта, заказчике и порядке взаимодействия.

Необходимо будет поучаствовать в общем собрании и заключить договор на оказание услуг по капремонту многоквартирного жилого дома с заказчиком, выбрать уполномоченного представителя. В комиссию по приемке объекта в эксплуатацию от лица собственников никто не включается, уполномоченный присутствует только при оценке выполненных работ.

Прямого взаимодействия у жильцов с подрядчиком нет. Важно, чтобы каждый жилец вовремя сигнализировал о выявленных дефектах или отступлениях от проекта уполномоченному представителю. 

ООО "Вундербай". УНП 192153894.