Уникальных ситуаций в практике нотариусов немало, но есть и такие, с которыми сталкиваются многие. Предлагаем вниманию читателей ответы на вопросы граждан заместителя председателя Витебской областной нотариальной палаты Натальи Приставко.
Являюсь собственником доли жилого дома, вторая часть принадлежит постороннему человеку. Дом поделен капитальной стеной, имеются разные входы. По сути это два изолированных помещения, только не выделенных официально. Хочу продать свою часть дома, но мне отказывают в регистрации договора, пока соседка не подпишет согласие. Как решить вопрос, если она отказывается делать это?
Татьяна Ивановна, Сенно.
– В данном случае соседка, являющаяся совладельцем (участником долевой собственности) дома, имеет преимущественное перед другими покупателями право покупки вашей половины, и если не желает ее покупать, то подписывает отказ от такого права. Действительно, пока вы не выполните свои обязанности по отношению к ней, как к совладельцу, вы не сможете продать свою долю другому покупателю. Эти обязанности заключаются в том, что вы должны письменно известить ее о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете. Данную процедуру можно осуществить, обратившись к нотариусу с просьбой совершить передачу ей соответствующего заявления от вашего имени. Если она не купит у вас долю в течение месяца с момента извещения, то вы будете вправе продать долю любому другому лицу. При этом нормой Гражданского кодекса установлено, что отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, а равно неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном законодательством порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности.
Год назад я дала в долг своей знакомой сумму денег. Договор написали сами, к нотариусу не обращались. Срок договора истек, деньги не возвращены. Могу ли я как-то заверить договор у нотариуса или можно сделать нотариальную копию, чтобы обратиться в суд?
Ольга Ивановна, Витебск
– Нельзя удостоверить у нотариуса задним числом договор, совершенный в простой письменной форме год назад. Засвидетельствовать нотариально верность копии такого договора вы тоже не сможете – копии договоров, заключенных между физическими лицами в простой письменной форме, нотариально не свидетельствуются. Но для обращения в суд вам этого и не нужно. Гражданским кодексом установлено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему определенной денежной суммы. Если в вашем договоре содержится информация о сумме и условиях займа, то он соответствует законодательству и сможет быть представлен в суде.
Собираемся покупать квартиру. Деньги на нее практически полностью дают мои родители. В агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру мне разъяснили: когда я буду заключать договор купли-продажи, квартиру всё равно зарегистрируют на меня и жену. Как этого избежать? Жена знает, что квартира покупается за деньги моих родителей, и не против оформления ее только на меня.
Анатолий, Городок.
– Действительно, по умолчанию квартира, купленная в период брака на имя любого из супругов, при госрегистрации будет зарегистрирована в общую совместную собственность на имя обоих супругов, даже если второй не присутствует при сделке. Изменить этот правовой режим можно путем заключения брачного договора у нотариуса. Можете сделать это до покупки квартиры – и тогда при регистрации права собственности она будет сразу зарегистрирована только на вас. Если же договор купли-продажи уже состоялся и общая собственность возникла, вы можете заключить брачный договор и изменить общую совместную собственность на собственность одного лица.
В 2024 году вместе с бывшим мужем оформили у нотариуса согласие на выезды ребенка за границу во все страны мира до совершеннолетия. Теперь у нас возник конфликт по алиментам, и отец ребенка грозит, что пойдет к нотариусу и отменит согласие. Документ находится у меня на руках, мы оформляли одно согласие от нас двоих. Может ли он отменить его единолично?
Вера Ивановна, Витебский район.
– Законом не предусмотрено возможности нотариальной отмены для такого рода согласий, и в данном случае не имеет значения, у вас или у бывшего мужа находится документ и одно ли согласие на двоих или разные вы оформляли. Если он дал согласие, а теперь передумал и запрещает ребенку выезд, то должен будет обратиться в суд. Спорные вопросы между вами, связанные с выплатой алиментов, также будут разрешаться в судебном порядке.
Подготовила Наталья КОНОХОВА.
Фото предоставлено Витебской областной нотариальной палатой.
