После длительного периода развития в юго-восточном направлении, который, вероятно, завершится застройкой кварталов Билево-4 и Черемушки, областной центр готовится развернуться на юго-запад. Сейчас проектируются сразу два микрорайона в этой части города.При решении финансовых вопросов там смогут приступить к возведению домов уже в будущем году. В том числе — первых в Витебске «электрических» многоэтажек.
Новый жилой район Лучеса займет площадь 230 га на выезде в минском направлении. Основу его каркаса составят Бешенковичское шоссе – Зеленогурская, Новолуческая, а также пять перспективных и пока еще безымянных улиц. Другой новичок разместится на пересечении улиц М. Горького и Воровского на шести гектарах. Причем этот квартал включен в региональный план строительства жилья с использованием электрической энергии для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи и станет первым опытом возведения электродомов в областном центре, уточнил начальник отдела архитектуры и градостроительства горисполкома Игорь Кадушко. Сейчас проходит общественное обсуждение проекта.
Кроме того, на днях прозвучала информация о возможных перспективах еще одной площадки в этой части города. Речь идет о территории бывшей мебельной фабрики. Ранее участок был определен под жилую застройку, проект комплекса из домов повышенной этажности проходил общественное обсуждение. На недавней встрече с коллективом Витебского завода тракторных запасных частей председатель горисполкома Вадим Зарянкин вспомнил, что на это место претендовали смоленские инвесторы для возведения коммерческого жилья. Но дальше обсуждения условий сотрудничества и необходимости создания социальной инфраструктуры, судя по всему, дело не пошло. По данным редакции, прорабатывается возможность корректировки генерального плана города, предусматривающей изменение с жилого функционального назначения этой территории на промышленное.
Дворы без автомобилей и парк «Лучеса»
Проект детального плана жилого района Лучеса разработан УП «БелНИИПградостроительства». По словам главного архитектора проекта Дарьи Мороз, застройку планируется провести в два этапа: до 2025 года на площади 97,5 га, оставшуюся территорию освоить к 2035 году. Местность практически свободна от строений, есть лишь жилые дома усадебного типа вдоль железной дороги, которые предлагается сохранить с последующей возможностью сноса или трансформации. Также предусматривается строительство путепровода для связи нового жилого образования с расположенным через железную дорогу микрорайоном Тарный.
Привлекательность микрорайона будут создавать архитектурные решения по конкретным объектам, развитая социальная инфраструктура и комфортная среда, уверен заместитель председателя комитета по архитектуре и строительству облисполкома Юрий Выжиковский. В частности, прорабатывается возможность создания в этом микрорайоне замкнутых дворов, то есть свободных от автомобилей. Это будет его отличать, например, от Билево. ГП «Витебский ДСК» разрабатывает новые секции домов с проходными подъездами, которые дают возможность выхода на парковку или во двор, чтобы минимизировать пересечение транспорта и людей, добавил Юрий Выжиковский.
На первом этапе предлагается вдоль улиц Бешенковичское шоссе — Зеленогурская и Новолуческая разместить многоквартирные дома повышенной этажности смешанного типа (10 – 16 этажей), предусмотрев возможность создания на первых этажах общественных объектов различного назначения. Внутри жилого образования предлагается создать сопутствующую инфраструктуру, в частности, школу на 1060 мест, два детских сада, спортивный комплекс, новый парк общегородского значения «Лучеса». Дополнительно по периметру района появятся общественно-административные сооружения, многофункциональные комплексы и объекты общественного питания.
На втором этапе будет продолжено строительство многоэтажных домов вдоль магистральных улиц, а внутри района разместятся жилые дома в 6 – 9 этажей. Параллельно будет возводиться социальная инфраструктура (две школы, три детских сада, школа искусств, поликлиника, спорткомплекс, объекты торговли и сферы услуг и т. д.).
Общая площадь жилищного фонда микрорайона к 2035 году должна составить свыше 413 тыс. кв. м (7 тыс. квартир), в котором будут проживать около 20,7 тыс. человек. Предусматриваются благоустройство и строительство территорий общего пользования (парк, скверы займут порядка 18 га). Производственная зона в южной и юго-западной части проектируемого района будет включать как действующие предприятия, так и новую производственно-деловую застройку, в том числе предприятий автосервиса, транспортных сооружений, коммунально-складских объектов.
Электродома на окраине
Новый квартал из «электрических» многоэтажек в районе улицы М. Горького займет более 6 га. По словам главного архитектора проекта Новополоцкого филиала УП «Институт Витебскгражданпроект» Дмитрия Васьковича, здесь будут построены три 10-этажных дома на базе крупнопанельной серии Витебского домостроительного комбината, а также два 11-этажных кирпичных дома, в том числе с секцией переменной этажности в 10 – 11 этажей. К 2025 году здесь будут проживать свыше 1,3 тыс. человек, а общая площадь жилого фонда составит 37 тыс. кв. м (624 квартиры). Для устойчивого энергообеспечения зданий в квартале разместят три трансформаторные подстанции определенной мощности, а прокладывать теплосети не потребуется.
Социальная и сервисная инфраструктура будет развиваться с учетом пешеходной доступности существующих объектов на прилегающих городских территориях. Например, так как дошкольные учреждения близлежащих микрорайонов переполнены, то в планах строительство детского сада на 75 мест. Такое решение позволит в том числе уменьшить нагрузку на действующие социальные объекты. Здесь же появится магазин. Предполагается организовать парковочные места для автомобилей с таким расчетом, чтобы максимально изолировать внутридворовые пространства от движения транспорта.
В числе проблемных аспектов данной территории, к решению которых необходимо подступаться уже сегодня, – снос существующей застройки и экология. На участке расположены четыре усадебных дома. Как заверил Игорь Кадушко, собственникам попадающей под снос жилой недвижимости будет оказано максимальное содействие как администрацией Первомайского района, так и подразделениями горисполкома в реализации прав, предусмотренных Указом №58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд». Кроме того, проектируемый квартал граничит с несколькими предприятиями, в том числе ОАО «Витебскдрев». Для исключения воздействия неблагоприятных факторов на здоровье человека разработаны проекты сокращения санитарно-защитных зон до границ промышленных объектов. Между прочим, реализация запланированных мероприятий будет способствовать в целом улучшению экологической ситуации в этой части города.
Фото Петра ЧИМКОВСКОГО.
