В апреле этого года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», нормы которого направлены на развитие фонда жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда (арендного жилья). Комментарий по основным положениям документа нам дал министр ЖКХ Беларуси Андрей Шорец.
Кто первый на очереди?
Первоочередное право на жилые помещения коммерческого использования на период трудовых (служебных) отношений предоставлено не имеющим жилья в собственности, владении и пользовании в населенном пункте по месту работы (службы), судьям, прокурорским работникам, государственным служащим, молодым рабочим (служащим), специалистам, получившим образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, военнослужащим, работникам при назначении на должность в случае их переезда при условии, что в данном населенном пункте для занятия вакансии нет нужного кандидата, ученым, профессорско-преподавательскому составу учреждений высшего образования, работникам культуры. Этим категориям нуждающихся выделяется не более 30% от общего количества незаселенных арендных помещений.
Далее распределение производится так: 10% — военнослужащим, оставшиеся 60% — гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, исходя из даты постановки на учет. Если таковых нет, жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, по дате подачи соответствующего заявления.
Когда писать заявление?
На жилые помещения коммерческого использования очередь не формируется. Поэтому заявления от граждан, претендующих на получение жилья, принимаются не ранее, чем со дня опубликования информации о наличии такого жилья, размещенной на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.
Сколько платить за аренду?
Размер платы высчитывается исходя из размера базовой ставки, установленной Советом Министров РБ (0,2 базовой величины), с применением коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.
При этом размер платы за аренду жилых помещений, включенных в состав коммерческого из числа служебных, специальных служебных и отдельных видов специальных (до 1 апреля 2014 года), а также жилья государственного жилищного фонда, занимаемого гражданами по договорам найма (до 1 июля 2016 года), устанавливается с учетом понижающих коэффициентов: сейчас по республике — 0,1, для Минска — 0,2.
Какой срок проживания?
Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается при наличии трудовых (служебных) отношений на их период, а в случае предоставления в общем порядке — на срок до 5 лет.
За что могут выселить?
Основаниями для выселения из арендного жилья являются: истечение срока действия договора найма (договор, заключенный на пять лет, по истечении срока его действия должен быть продлен при условии, что наниматель надлежащим образом исполнял свои обязанности), 2-месячная задолженность без уважительных причин по платежам за пользование жилым помещением и (или) жилищно-коммунальные услуги, иные случаи, описанные в законодательстве. Поскольку в случае прекращения трудовых (служебных) отношений предусматривается безусловное освобождение жилых помещений коммерческого использования, граждане, проживающие в них на период трудовых (служебных) отношений, сохраняют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
При надлежащем соблюдении условий договора наниматель может пользоваться коммерческим жильем практически бессрочно, поскольку договор в этом случае подлежит продлению на новый срок.