Председатель Витебской областной нотариальной палаты Инесса Горнак отвечает на вопросы читателей «ВВ». Такой юридический компас поможет найти верные ориентиры в самых разных ситуациях, с которыми сталкиваются многие граждане.

– Если у человека нет наследников по закону и завещание не составлено, кому в случае его смерти останется его имущество?

Иван, Витебск.

– Оно перейдет в собственность города или района по месту своего нахождения. Для этого суд должен признать его выморочным по заявлению местных властей. Подать такой иск они вправе через год после смерти собственника. Данное правило действует и тогда, когда наследники есть, но все они отказались от имущества или лишены права на него.

– Оформил завещание на племянника на всё имущество. Если я передумаю, можно ли переделать завещание?

Андрей, Орша.

– Да, вы вправе в любое время изменить свое решение или полностью его отменить. Для этого нужно составить новый документ (изменив отдельные пункты) либо аннулировать прежний распоряжением через нотариуса или уничтожив все его экземпляры.

Если вы полностью отмените завещание и не напишете новое, ваше имущество после смерти будет распределено между родственниками по закону – в порядке очереди, установленной Гражданским кодексом.

– Приватизировал квартиру, в которой сейчас проживаю, с рассрочкой платежа, а в прошлом году унаследовал от отца однокомнатную квартиру. Считается ли, что в моей собственности находятся две квартиры, если значительная часть долга по приватизации первой квартиры еще не погашена?

Денис, Витебск.

– Да, вы являетесь собственником обоих жилых помещений. То, что первая квартира приватизирована в рассрочку, означает лишь одно: до выплаты всей суммы она находится в залоге у продавца. Это ограничение не отменяет вашего права собственности, но не позволяет продать, подарить или обменять жилье до полного погашения долга.

– Я проживаю с мужчиной, брак официально не оформлен.
Мы планируем купить квартиру. Можно ли перед этим заключить брачный договор, чтобы квартира была совместной собственностью?

Ольга, Полоцк.

– Нет, в вашей ситуации заключить такой договор нельзя. Согласно Кодексу о браке и семье, этот документ могут оформить только законные супруги либо пара, которая собирается подать заявление в загс. Если вы живете вместе без официальной регистрации и пока не планируете свадьбу, заключить брачный договор не получится.

– Умерла сестра.
У нее осталось двое взрослых детей, которые не живут в Беларуси и не общаются со мной и своей бабушкой. Я у матери остался один. Будут ли дети сестры иметь право на наследство в случае смерти моей матери?

Дмитрий, Браслав.

– Да, по закону они имеют на это право. В юриспруденции это называется «наследованием по праву представления». Дети покойной дочери претендуют на ту часть имущества, которую получила бы их мать, будь она жива. Однако этот порядок наследования можно изменить, если ваша мать, бабушка этих детей, составит завещание.

– Можно ли наследовать неоформленный гараж?

Ирина, Витебск.

– Да. Однако потребуется справка из кооператива за подписью председателя и с печатью. В ней должно быть указано, что объект возведен членом ГСК до 8 мая 2003 года за собственный счет (без паевых взносов). Также в документе прописываются фамилия, имя и отчество владельца, номер и характеристики бокса и подтверждается его соответствие проекту застройки.

– Можно ли в завещании на квартиру на моего сына указать, чтобы он эту квартиру не продавал, а в свою очередь завещал своему сыну?

Климентий, Поставы.

– Нет, такое условие поставить нельзя. Согласно белорусскому законодательству, вы не можете ограничивать наследников в их правах или навязывать им дальнейшую судьбу имущества. Как только сын зарегистрирует недвижимость на себя в БТИ, он станет ее полноправным владельцем и сможет распоряжаться жильем исключительно по своему усмотрению.

– Уезжаю из дома на длительный срок и хочу передать на хранение нотариусу документы. Как это сделать?

Петр, Верхнедвинск.

– Напишите заявление нотариусу с указанием периода, на который вы их оставляете (если срок не указан, он считается неопределенным). Передача оформляется по описи, после чего вам выдадут свидетельство о приеме. Обратите внимание: нотариусы не принимают ценные бумаги, факсы и секретные материалы. Чтобы забрать документы обратно, вам нужно будет предъявить свое свидетельство и опись. Юридическим лицам в случае их ликвидации возврат производится через ликвидационную комиссию.

– Может ли плательщик ренты продать квартиру, переданную ему для обеспечения пожизненного
содержания, при жизни получателя ренты?

Евгений, Полоцк.

– Да, но для этого обязательно нужно получить предварительное согласие получателя ренты. Согласно закону, новый владелец вправе продавать, дарить, сдавать в залог или иным способом обременять такое жилье только с одобрения человека, которого он обязуется содержать.

– Хотелось бы после смерти оставить квартиру дочери, но чтобы в ней пожизненно проживал сын, можно ли так сделать?

Мария, Лиозно.

– Да. Вы можете составить завещание на дочь и возложить на нее обязанность предоставить сыну право пожизненного пользования этим жильем или его частью. Данное право сохранится за ним даже при последующей продаже недвижимости.

Однако учтите, что эта привилегия касается только вашего сына лично – вселять членов своей семьи он не вправе. Также помните: если к моменту открытия наследства сын станет пенсионером или инвалидом, закон гарантирует ему обязательную долю в праве собственности на квартиру вопреки любым условиям завещания.

Фото предоставлено Витебской областной нотариальной палатой