Не секрет, что многие граждане, имеющие свободную жилплощадь, превращают ее в источник дохода. При этом владельцы квартир делятся на две категории: те, кто платит налог со сдачи жилья, и те, кто уклоняется от данной обязанности. Отрадно отметить, что первых с каждым годом становится все больше. И сегодня на учете в налоговых органах Витебской области состоят более 10 тысяч граждан, заключивших договоры найма жилых и нежилых помещений. Долю «серого» рынка арендного жилья оценить проблематично, но вместе с тем по разным оценкам нелегальных квартиросдатчиков насчитывается от 15 до 25%.

Безусловно, платить налоги или нет – дело личное. Но прежде чем окончательно принять решение, необходимо взвесить все «за» и «против».

Итак, как пояснили в областной налоговой инспекции, заключение договора сдачи внаем жилья на возмездной основе и уплата налога обеспечивают:

•  гарантию соблюдения прав и законных интересов собственника имущества. При нелегальной сдаче жилья внаем владельцу недвижимости будет сложно обратиться за защитой своих прав в компетентные органы, поскольку придется нести ответственность за уклонение от уплаты налогов;
•  фиксацию на официальном, договорном уровне суммы вознаграждения, способа и сроков его передачи, что значительно облегчит получение такого вознаграждения в течение всего периода сдачи жилья внаем;
•  возможность оговорки всех как существенных, так и несущественных условий предоставления имущества (например, определение состава лиц, проживающих в сдаваемом помещении, оплата жилищно-коммунальных услуг, телефонной связи, Интернета и др.);
•  установку конкретного срока предоставления внаем (аренду) имущества и порядка досрочного расторжения;
•  возможность получения легального заработка, на который при необходимости можно сослаться при пояснении источников доходов для несения расходов в крупных размерах;
•  получение дохода и уплату с него налога в размере несоизмеримо меньшем, чем уплата налогов, пеней и штрафов при выявлении факта сдачи жилья внаем без заключения договоров и уплаты налогов;
•  указание санкций за нарушение условий договора, ответственность в случае причинения вреда соседям (залив, пожар и т. п.).

Это позволит взыскать с нанимателя любые убытки, причиненные его действиями.

Единственным плюсом в нелегальной сдаче жилья внаем, и то весьма сомнительным, является экономия на налоге. Однако учитывая, что все тайное рано или поздно становится явным, то владельцу квартиры данная экономия может влететь в копеечку. А это случится обязательно, ведь налоговые органы области не дремлют: с 2010 по 2013 год выявлено около тысячи фактов сдачи физическими лицами внаем помещений без уплаты налогов. По результатам проверок эти граждане пополнили бюджет Витебщины на сумму более 200 млн рублей. Кроме того, данные лица и сдаваемая недвижимость автоматически попали в поле зрения налоговых органов, которые продолжат их контролировать.

Следует отметить, что с 2013 года особое внимание обращается на сдающиеся внаем квартиры, построенные с привлечением льготных кредитов. Указ Президента от 30.05.2013 №246 «О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» установил запрет на сдачу по договору найма таких квартир до полного погашения кредита. Нарушение данного требования чревато штрафом в размере от 4 до 30 базовых величин.