За забором на площадке бывшего завода имени Коминтерна в Витебске исчезли колонны производственных корпусов и снова затишье. Проект создания на этом месте торгового центра Vitebsk Plaza, девелопером которого выступает швейцарская компания Euro Estates, подходит к очередному этапу. Чтобы узнать последние новости со строительной площадки и запланированные объемы работ на текущий год, «Витебские вести» связались с партнером литовской консалтинговой компании Sapus, которая отвечает за создание концепции и набор арендаторов, Лауринасом Митузасом.
— Что удалось и что не получилось выполнить из запланированного на прошлый год объема работ на площадке будущего центра?
— В планах на 2019 год было подведение инженерных коммуникаций к объекту – тепловых и электрических сетей. Эти работы выполнены. Начатый в прошлом году демонтаж железобетонных конструкций, оставшихся от производственного корпуса завода, будет завершен в марте текущего года. К этому времени площадка должна быть готова к строительству торгового центра.
— Предпринимались ли какие-либо корректировки концепции? Произошли ли изменения в финансовой части проекта?
– Концепция центра в Витебске не претерпела изменений. Она разработана по примеру торговых галерей в Западной Европе и с учетом опыта прибалтийских стран. В частности, предусмотрены современные решения, такие как фуд-хол, места для организации мероприятий и проведения досуга, других развлечений посетителей.
Торговые центры остаются самым посещаемым местом для развлечений в мире, но если раньше покупатели тратили время на походы по магазинам, то сейчас на первый план вышла социализация.
Vitebsk Plaza планируется как доминирующая и современная торговая галерея прежде всего для проведения досуга и встреч, и только потом для покупок.
Что касается объема инвестиций, то он не изменился (30 млн евро. –Прим. авт.), но будет уточняться по результатам тендера строительной организации.
— Какой объем работ запланирован на 2020 год, что предстоит решить в организационном плане для того, чтобы проект сразу после ввода включился в конкуренцию за посетителей?
– Сейчас заканчивается разработка технического проекта. В марте планируется провести тендер на определение генеральной подрядной компании.
В апреле ожидаются выход генерального подрядчика на площадку и начало строительства торгового центра.
До этого момента запланировано подписание договора с продуктовым супермаркетом, после чего начнем переговоры с другими якорными арендаторами и потенциальными партнерами. На завершающем этапе будем вести диалог с бизнесменами, заинтересованными арендовать средние и малые магазины, бутики. Таким образом, мы формируем атмосферу доверия к центру среди арендаторов и стремимся достигнуть лучшей заполняемости торговых площадей для инвестора.
По нашей оценке, торговые сети в Беларуси развиваются очень динамично. Мы наблюдаем интерес со стороны крупных зарубежных торговых сетей, которые планируют выход на белорусский рынок. Кроме того, местные схемы ритейла становятся более профессиональными. Появляются монобрендовые магазины, вытесняя мультибрендовые, торговые схемы становятся крупнее для увеличения привлекательности более насыщенным ассортиментом. Но современные западные ритейлеры, привыкшие к определенным стандартам развития торговых центров, не всегда находят понимание с девелоперами Беларуси. Торговые центры строятся с очень сложными траекторями движения покупателей, транспортными схемами, во многих случаях ассортиментная матрица не разрабатывается и ассортимент не планируется.
Двухэтажная Vitebsk Рlaza общей площадью 22 тыс. кв. м (торговая – 16 тыс.) будет представлять собой 120-метровую галлерея, где планируется разместить гипермаркет, 80 магазинов, продуктовый рынок, рестораны с кухнями разных стран, рядом будет парковка на 720 мест. Там можно будет проводить развлекательные и спортивные мероприятия.
Фото из открытых источников.