Как его получить и кто на него может претендовать? Можно ли перевести арендное жилье в социальное, переоформить договор на другого члена семьи? Разъяснения дала начальник управления жилищной политики Витебского горисполкома Марина Арещенко.
Строго по закону
Порядок и условия предоставления жилых помещений коммерческого использования – арендного жилья – урегулированы Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 г. №1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования».
– Арендное жилье предоставляется в процентном соотношении: 10% – представителям силовых структур, 30% – судьям, прокурорским работникам, молодым специалистам, преподавателям вузов, работникам культуры, 60% – гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и остальным желающим. Все категории обозначены в п. 77 указа, – сообщила Марина Вениаминовна.
Также отметим, что судьям, прокурорским работникам, участковым инспекторам милиции, сотрудникам Следственного комитета и органов финансовых расследований Комитета госконтроля такое жилье предоставляется в течение шести месяцев после назначения на должность.
Основное условие для лиц первых двух категорий – не иметь в собственности или пользовании жилого помещения в данном населенном пункте, за исключением общежития или жилья, которое снимается у частного лица.
На сайте Витебского горисполкома в разделе «Строительство» размещается информация о наличии свободных жилых помещений коммерческого использования с их характеристиками, адресами, размером платы за пользование, какой категории лиц они предоставляются и срок обращения. Эти же сведения есть на стенде возле отдела «Одно окно» горисполкома, куда и подается соответствующее заявление.
– Если на коммерческое жилье претендует несколько граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то главную роль играет дата постановки на учет. К примеру, на первый арендный дом в 2014 году было принято 896 заявлений, а квартир было всего 108. Их получили те, кто стоял в очереди с 1976 по 2007 годы, – пояснила Марина Арещенко. – Бывает, что квартира, выставленная для одной группы граждан, у них оказалась не востребована, тогда ее предлагают другим категориям.
Договоры найма заключаются на срок не более пяти лет. Если арендатор добросовестно платит за пользование и коммунальные услуги, не нарушает Правила пользования жилыми помещениями, то он снова обращается в горисполком, и договор продляется на следующий срок. Если наниматель умер, то документ можно переоформить на другого члена семьи. Если арендное жилье предоставляется на период трудовых отношений, то в течение трех суток после увольнения наниматель обязан освободить квартиру.
Поменять статус
Законодательно предусмотрено, что если арендатор относится к категории граждан, имеющих право на социальное жилье (они перечислены в пункт 63 указа), он имеет право обратиться в горисполком с заявлением и письменным согласием всех членов семьи на перевод коммерческой квартиры в социальную. Это могут сделать одинокие пенсионеры, не имеющие в этом населенном пункте детей трудоспособного возраста, которые по закону должны их содержать. Также сюда относятся одинокие инвалиды I и II группы, семьи, воспитывающие ребенка-инвалида и другие.
На сегодняшний день стоимость квадратного метра арендного жилья в Витебске – 2,76 рубля, она зависит от размера базовой величины. Для тех квартир, которые переведены с 1 июля 2016 года в коммерческое жилье из государственного неприватизированного, плата за пользование начисляется с понижающим коэффициентом – 0,276 руб. Плюс к этому наниматель оплачивает коммунальные услуги.
– Прежде чем подавать заявление на арендное жилье, стоит просчитать свои финансовые возможности, – посоветовала Марина Вениаминовна. – К примеру, аренда квартиры на 50 кв. м обойдется в 138 рублей. А трехкомнатная на 75 кв. м – 207 руб. Прибавьте к этому еще оплату коммуналки.
Коммерческое жилье не подлежит обмену, разделу и сдаче в поднаем. Если нанимателя не устроит сумма платы за пользование, придется сдать квартиру, ничего не получив взамен.
Семья снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, если в коммерческом жилье выходит 15 кв. м общей площади на человека.
– Но есть исключения, касающиеся однокомнатных квартир. Если такое жилье арендует кто-то один или муж с женой, то они считаются улучшившими жилищные условия и снимаются с учета. Если это мать с ребенком или семья из трех человек, то они остаются в очереди нуждающихся, – пояснила Марина Вениаминовна.
На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Витебском горисполкоме стоит около 30 тысяч человек. Причем эта цифра постоянная: снимают с очереди одних, становятся другие. Арендное жилье – альтернатива для тех людей, которые не могут взять кредит на строительство.