Какова стоимость дома или квартиры? В целом можно выделить диапазон цен. Однако вопрос о том, за какую сумму можно продать объект, значительно сложнее. Для объективной оценки требуется тщательный анализ, учитывающий множество факторов.
О тонкостях процесса рассказала начальник управления «Оценка» Витебского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру Олеся Галеева.
– При проведении любых сделок с имуществом крайне важно осуществить правильную и актуальную оценку объекта, – отметила специалист.
Оценка представляет собой процесс определения стоимости объекта в соответствии с установленными целями и законодательными требованиями. Ее результатом является документ, подтверждающий стоимость, который оформляется в виде заключения и отчета о независимой оценке.
В Витебском агентстве и его филиалах работают 10 аккредитованных специалистов, которые прошли обучение и имеют соответствующие свидетельства. Они проходят переподготовку и переаттестацию каждые три года. Агентство является членом Ассоциации оценочных организаций уже более 10 лет и аккредитовано ведущими банками, что гарантирует признание их заключений.
– Мы проводим оценку различных объектов, включая земельные участки, капитальные строения, транспортные средства и многое другое, – добавила Олеся Галеева. – Оценка может быть выполнена как для физических, так и для юридических лиц и используется для различных целей, таких как уплата налогов, кредитование, судебные разбирательства и наследование. Установление стоимости жилья особенно актуально для получения льготного кредита и использования материнского капитала многодетными семьями. У юридических лиц также есть свои потребности: эта услуга необходима при купле-продаже, передаче в залог, переоценке основных фондов и других операциях.
В июне этого года был подписан Указ № 266, который вносит изменения в Указ № 615 от 2006 года «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь». В частности, уже в январе 2025 года будут установлены минимальные размеры уставного фонда для оценочных организаций в размере не менее 50 тыс. рублей, а для экспертных – 100 тыс. рублей. Это, по мнению разработчиков документа, будет являться гарантией обеспечения финансовой устойчивости данных юрлиц, потенциальным источником выплаты ими при необходимости компенсации ущерба.
Увеличено также минимальное количество оценщиков в каждой организации с 2 до 5, а для экспертных организаций, осуществляющих экспертизу достоверности оценки, введены дополнительные требования: наличие в штате не менее двух экспертов-оценщиков и ведение оценочной деятельности сроком не менее 8 лет.
Факт: С начала года агентство заключило 600 договоров с физическими лицами и 260 — с юридическими.
Существует несколько видов стоимости недвижимости, среди которых наиболее распространены рыночная и оценочная. Оценочная стоимость – это индексируемая величина первоначальной стоимости объекта недвижимости, не зависящая от рыночной стоимости. Для ее определения учитываются затраты на строительство в год ввода в эксплуатацию с применением коэффициентов (индексов), зависящих от уровня износа.
– На рыночную стоимость влияет множество факторов, таких как местоположение, состояние объекта, площадь и наличие коммуникаций. Например, для жилого дома важны местоположение и площадь земельного участка, а для квартиры – ее состояние, этаж и даже вид из окна, – констатировала специалист. – Часто клиенты имеют разные мнения о стоимости: кто-то считает ее завышенной, кто-то заниженной. Наша задача – предоставить независимую оценку, основанную на анализе рынка и средних ценах на типичные объекты в данной местности.
Фото предоставлено Олесей Галеевой.