Многие мечтают построить домик в деревне вблизи Витебска. Природа, чистый воздух, раздолье вокруг, хорошие подъездные дороги и развитая инфраструктура – преимуществ много. Для тех, кто не имеет достаточно средств, сил и желания ввязываться в строительство, – мечта маниловская. А другие, накопив первоначальный капитал и взяв кредит, рискуют и… выигрывают.

Трудно назвать домиками современные коттеджи в два уровня, как на подбор выстроенные в ряд по правой стороне улицы Луговой в Бабиничах. В таких теремах жить – не тужить. Здесь проведены все коммуникации. С любовью хозяева обустроили территорию, посажено много плодовых деревьев, кустарников, есть песочницы для детей. Познакомились с хозяином одного из коттеджей Максимом Сиваковым.

– Строительство дома в деревне для нашей молодой семьи стало насущной потребностью, – поделился он. – Долгое время стоял с женой в очереди на квартиру в областном центре. Тогда у нас был один ребенок. На семейном совете решили обзавестись собственным жильем в деревне, чтобы был свой кусок земли, дети росли на природе, как в свое время мы. В Бабиничском сельсовете нам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предложили несколько участков на выбор. Приглянулась перспективная застройка на улице Луговой. За пять лет в нашем ряду возвели дома семьи Пивоварчиков, Ходюковых, Пашкевичей, Медведевых, ставшие за это время многодетными. И у нас уже трое детей. Однажды приезжаю домой после работы,а во дворе – детский сад: играют 17 ребятишек! В самый раз переименовать Луговую в Молодежную.

Во дворе рядом с хозпостройками и гаражом стоял трактор «Т-25», незаменимый для обработки гектара земли. Сиваковы выращивают картофель, зерновые, свеклу и другие овощи. На подворье есть куры, козы. Молоко, сыр, яйца – все свое. И это притом, что Максим трудится мастером производственного обучения в одном из витебских колледжей, а жена Анна – в местной школе.

– Когда переезжали в деревню, знали, что за пределами городской зоны выделяется под застройку больше земли, чем 15 соток. Нас это устроило. И хотя работы много, справляемся. Подрастают помощники, сыну уже 12 лет, –поделился Максим.

– В агрогородке Бабиничи проживают более тысячи жителей. Здесь есть участковая больница с амбулаторией, школа, детский сад, почта, 2 магазина.

- Социальные объекты для молодых семей важны, – вступает в разговор председатель Бабиничского сельского исполнительного комитета Валентина Ворона. – Неудивительно, что в Бабиничах, а также в агрогородке Ольгово земельные участки расходятся на ура. Пользуется повышенным спросом земля под застройку в поселке Витьба, деревне Подберезье. В сельсовете на очереди в улучшении жилищных условий и получении земельных наделов 81 человек. В населенных пунктах, где проводятся аукционы (определены облисполкомом), не менее 30 процентов земельных наделов предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий, остальные реализуются на торгах. Например, в поселке Витьба есть три свободных участка: один – для нуждающихся в улучшении жилищных условий, 2 – для продажи с аукциона, который состоится в июне.

Всего в пяти километрах от Витебска, на берегу Западной Двины раскинулась перспективная деревня Подберезье с развитой инфраструктурой и городским сообщением. Как отметила Валентина Константиновна, разработан генеральный план населенного пункта, согласно которому еще предстоит освоить 91 земельный участок на 17 га, где пока нет инфраструктуры. Цена одного надела – от 5 до 23 тыс.

Кто предпочитает тишину и девственную природу, тот выберет Белыновичи, что в 10 км от города в суражском направлении. К населенному пункту подведен газ, недалеко находятся озеро, лес. Только за последние два года здесь продано без аукционных торгов 10 участков, подготовлено для продажи еще 6, стоимость одного не превышает 1,7 тыс. руб.

В Коммунарке, что в 15 км от Витебска, за пару лет продано 7 наделов под строительство, один дом уже приобрел свои очертания. Правда, из 93 домов этого населенного пункта только в 29 живут постоянно.

– Для нас нет большой разницы, используют возведенное строение под дачу или жилье, – заметил начальник отдела землеустройства Витебского райисполкома Юрий Кулешов. – Главное, чтобы не было бесхозных пустырей, заброшенных, ветхих строений. Серьезную работу по подготовке земельных участков и вовлечению пустующих земель в оборот проводит председатель Вороновского сельского исполнительного комитета Юрий Осипов. Несколько лет назад наблюдался бум по скупке земли под строительство в Вороновском сельсовете жителями микрорайона Билево. Участки бралина аукционах за 8,5 –16 тыс. руб.

Всего в Витебской области более 500 земельных участков, пригодных для строительства и обслуживания жилых домов.

Мы побывали в Воронах, где в квадрате застройки (83 участка) большинство обладателей земельных наделов уже возвели домики. На прежних пустырях появились четыре новых улицы с 2-х и 3-уровневыми коттеджами. Впечатлились!

– Вокруг областного центра застройка плотная, – комментирует Юрий Кулешов. – Практически нет земли на продажу в агрогородке Новка, поселке Тулово. Но резервы есть. В том же Вороновском сельсовете второй квадрат застройки на 40 участков пока не освоен из-за отсутствия инфраструктуры (нет дорог, водоснабжения, электричества). Нужны капитальные вложения. Строится дорога, прокладываются ЛЭП и водопровод к деревне Добрейка, где сформируются наделы на продажу. Есть спрос, значит, будет и предложение.

Из первых уст 

– Суммарно в районах Витебской области более 500 земельных участков, пригодных для строительства и обслуживания жилых домов, – комментирует ситуацию главный специалист отдела учета и контроля за использованием земельных ресурсов управления землеустройства облисполкома Владимир Камадей. – На 250 из них имеется пакет документов (градостроительный паспорт, земельное дело, регистрация) для продажи на аукционе. Новому владельцу останется только возместить затраты и переоформить документы на себя.

 – Раньше пользовались повышенным спросом участки вблизи водоемов, в населенных пунктах с развитой инфраструктурой. Какие в цене сейчас?

– Наличие хороших дорог, водо-, газо- и электроснабжения повышает стоимость участков и всегда вызывает особый интерес у потенциальных покупателей. Но выбор есть и у тех, кто ищет уединение, тишину и спокойствие. С начала года на аукционе продано 25 участков на 131,9 тыс. рублей пополнивших местные бюджеты. Запланировано продать в текущем году еще 205.

– Во сколько обходится потенциальному покупателю участок земли?

– Начальная цена определяется в размере не ниже его кадастровой стоимости и может варьироваться в населенных пунктах от 2 до 5 тыс. руб., в областном центре – от 15 тыс. Вспоминаю факт, когда один покупатель в Витебске приобрел на торгах земельный надел за 1 млрд (до деноминации).

– Если человек приобрел землю, начал стройку, но по каким-либо причинам не может завершить ее, как быть?

– Все, кто хочет приобрести участок земли под строительство жилого дома, должны соизмерять силы и возможности. Обзавестись землей – полдела. Дальше в течение года должна быть изготовлена проектно-сметная документация,в течение трех лет – построен дом. Если владелец не рассчитал свои силы, то может временно законсервировать стройку. Но если ничего не предпринимает, местная власть ставит вопрос о возврате участка. На сегодня в Верхнедвинском районе поданы иски в суд на изъятие четырех земельных наделов.

– Есть ли желающие среди иностранцев приобрести земельный надел?

– Иностранным гражданам земля сдается в аренду. В прошлом году один участок в Бешенковичском и два – в Лиозненском районах приобретены на праве заключенных договоров аренды сроками на 99 и 50 лет.

К слову. Замечательная природа, экологически чистые места, богатые ягодами и грибами леса, рыбой – водоемы – все это востребовано в наше время. И если в каком-либо населенном пункте, считающимся неперспективным, появилась новостройка, будьте уверены: деревня заживет.

Фото Дмитрия ОСИПОВА