Первый и последний этажи домов считаются неудобными. Зачастую это объясняется стереотипным мышлением людей: на нижнем — холодно, а на верхнем — протекает крыша. Развеять устоявшиеся мифы решила корреспондент «Витебских вестей», которая лично ощутила все прелести проживания на крайних этажах.

Чем ниже, тем лучше?

Веское основание, из-за которого многие отказываются от первого этажа, — низкая температура воздуха и сырость в квартире из-за непосредственной близости подвального помещения. Да, данная проблема знакома жителям «хрущевок», но в новостройках она практически отсутствует. Безусловно, полы становятся холодными в межсезонье, когда топить еще не начали или уже закончили. Но в этот период можно замерзнуть и на четвертом этаже.

Еще одна причина, по которой большинство людей не хотят жить на первом, — высокая вероятность стать жертвой ограбления

Многие считают, что в данную квартиру легче проникнуть, и из нее не составляет труда вынести что-нибудь ценное. Ранее чтобы уберечь свое имущество, многие ставили решетки на окна, которые портили их эстетический вид и создавали иллюзию «Сижу за решеткой…»

Сегодня меры безопасности менее заметные, но эффективные. Во-первых, можно установить качественные окна и двери, во-вторых, сигнализацию. А в-третьих, например, в моем доме на первом этаже есть камера наблюдения, и шансы найти преступника значительно повышаются.

Многие первоэтажники жалуются на недостаток света. Это связано с тем, что ежедневно вечером нужно занавешивать окна плотными шторами, чтобы не жить, как в аквариуме, и уберечь собственный быт от любопытных глаз.

Да, не спорю, это приходится делать. Но этим неудобством могут «похвастаться» и вторые этажи, в квартиры которых также открывается панорамный вид с улицы. Лично мне укрыться помогли элегантные шторы, которые радовали глаз больше, чем вид из окна.

Кстати о виде. Он не всегда вызывает восхищение. Мне, можно сказать, повезло: с одной стороны – бескрайний лес, с другой – детская площадка. Отмечу, что сами жители могут облагородить территорию вокруг дома: высадить аллею, разбить клумбы и просто поддерживать чистоту, не скидывая мусор с верхних этажей.

Любители спокойствия уверены, что жизнь на первом этаже усложняется еще и постоянным шумом. Эту проблему легко решают те самые качественные окна, которые спасают от нежеланных гостей. Но, к примеру, когда я приезжаю к маме, которая живет на третьем этаже, при открытой форточке прекрасно слышу, о чем сплетничают бабушки на скамейках возле подъезда.

Есть и неоспоримые плюсы квартир на первом этаже — отсутствие соседей снизу, более низкая стоимость. По поводу последнего следует сделать оговорку…

Если вдруг в будущем возникнет желание  продать жилплощадь, то цена может в разы увеличиться, так как многие предприниматели скупают именно помещения на первых этажах, чтобы открыть парикмахерскую или магазин. 

Дополнительные бонусы, которые приобретают владельцы квартир в самом низу, — отсутствие необходимости пользоваться лифтами, возможность перепланировки и переноса «мокрых зон» и, в конце концов, быстрая эвакуация при чрезвычайных ситуациях. Единственные недостатки квартир на первом этаже, которые трудно устранить, — пыль и насекомые, но они появляются только летом.

Ближе к небу

Среди малопривлекательных вариантов у граждан числятся и квартиры, расположенные на последних этажах. Самая распространенный стереотип о них, — протекающая крыша. Живя несколько лет в хрущевке на пятом этаже, я этого ЧП ни разу не наблюдала в собственной квартире. А в современных новостройках есть технические помещения, граничащие с крышей.  Они  исключают и потопы в сезон дождей, и сильный перегрев крыши летом, и сводят к минимуму проникновение домушников.

Единственная неприятность, о которой мне рассказала моя знакомая, — слышны шум ветра и голоса птиц, селящихся на техэтаже.

Многие жители верхних этажей помнят проблему — прохладная вода, особенно по утрам, вместо горячей

Сегодня современные водопроводы заставили забыть об этом недостатке. Да его можно устранить и в домах старой застройки. К примеру, мой сосед это сделал одним звонком в ЖКХ. Теперь во всех четырех квартирах, расположенных на последнем этаже,  температура воды одна и та же в любое время суток.

Неудобство для жильцов квартир на верхних ярусах дома может представлять поломка лифта, которая, как мне сообщили подруга, живущая на 15-м этаже, в нынешнее время случается крайне редко. Причем в подъездах многоэтажных новостроек иногда не меньше двух лифтов. Вероятность того, что оба выйдут из строя одновременно, очень мала.

У квартир, расположенных на последних этажах, также есть неопровержимые преимущества

 Это опять-таки цена, которая обычно ниже среднерыночной, зачастую отличный вид из окна на городскую панораму и отсутствие соседей сверху, которые шумят и затапливают.

Чистая психология

Риелтор одного из агентств недвижимости Витебска на мой вопрос, какой этаж – первый или последний — выбирают граждане, ответила: «Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке квартиры становятся прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень». Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле».

Пенсионеры и молодые мамы предпочитают нижние этажи, молодежь – верхние

Практика показывает, что пенсионеры предпочитают нижние этажи – с первого по третий, несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть лифт. Этот же выбор делают мамы с маленькими детьми.

Кроме того, многие молодые родители часто берут жилье пониже, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Молодые люди без детей обычно выбирают жилье, находящееся повыше.

Главный инженер проектов Витебского ДСК Павел Кожар: — Развитие панельного домостроения идет в ногу со временем. Предприятие осуществляет строительство домов, одним из весомых плюсов которого является высокий коэффициент термосопротивления наружных стеновых панелей — 3.25. Этот показатель достигается трехслойностью (бетон — пенополистирол — бетон) наружной стеновой панели. Также в современных новостройках утеплены на первом этаже пол, на последнем — чердачное покрытие. Сегодня смело можно говорить, что Витебский ДСК занимается  возведением жилья высоких потребительских качеств, поэтому гражданам на любом этаже будет комфортно.

Фото Дмитрия ОСИПОВА и из открытых источников.