Почему капитальный ремонт жилых домов не всегда устраивает жильцов? Какие работы предусматриваются в его ходе? Что делать, если после ремонта остаются проблемы? Корреспондент «ВВ» пыталась разобраться в этих вопросах.
За что платим деньги?
С большим нетерпением ждали капремонта жильцы дома № 16, корпус 1, на проспекте Генерала Людникова. Давно поизносился пол из ДСП в подъезде, а запах канализации из постоянно залитого стоками подвала доходил до верхнего 12-го этажа, отравляя быт и существование жильцов.
Все с облегчением вздохнули, воодушевились, когда к работам приступили строители. Не страшны были ни пыль, ни грязь. Все связанные с ремонтом неудобства проживающие переносили стоически. Рассуждали: еще немного потерпим – и станет лучше.
Капитальный ремонт завершился быстро, как и начался. Еще быстрее сорвались с места подрядчики, убрав временные постройки и стройматериалы на придомовой территории.
Не прошло и полгода, как подвал снова затопило канализационными стоками.
– Так ради чего затевался капремонт? Ради того, надо понимать, чтобы улучшились условия проживания. А в итоге ничего не поменялось. Так за что мы терпели неудобства? За что теперь должны платить деньги? – недоумевала жительница дома Надежда Капустина.
– Правда, больших надежд на «куцый» капремонт мы не возлагали, понимая, что тот же пол в подъезде должны ремонтировать за свой счет. Надеялись, что хотя бы с канализацией разберутся. Но и этого не произошло, – говорили ее соседи по этажу.
Поясним: дом особенный, как и еще две соседние двенадцатиэтажки. Возводилось жилье лет 30 назад для так называемых золотопромышленников из Колымы. И правда, здесь многие переехавшие с севера работники золотых приисков жили, коротали старость. А теперь дети и родственники унаследовали родительские квартиры: кто продал недвижимость, кто сдает в аренду, кто сам проживает.
С моей точки зрения, особенность жилья заключается в «уникальном» архитектурном решении. Проектировщики не придумали ничего лучше, чем построить лабиринты-квартиры по обе стороны на этажах, с выходом в один подъезд. А это 215 квартир! Можно только представить, какой огромной нагрузке подвергаются настил пола в подъезде и лифты.
Что касается прохудившегося покрытия, то на просьбы жильцов подлатать образовавшиеся почти метровые дыры живо откликнулся начальник ЖЭУ-14 Дмитрий Шульга. За это ему люди высказывают отдельную благодарность. Все-таки нашел бэушные две плиты ДСП, чтобы заделать дыры в полу и устранить опасное препятствие, которое жильцам приходилось каждодневно преодолевать. Только надолго ли хватит такого настила?
Удивляет вот что. Неужели никто не видел бедственное состояние полового покрытия? И ничего, объект после капремонта приняла комиссия.
В разговоре с людьми выяснила, что никто бы не был против нового пола и выставленных счетов в жировках, если бы такие работы провели параллельно с капремонтом. Дом ведь не относится к товариществу собственников, где всё должно решаться коллективно, на общем собрании, а находится на обслуживании жилищно-коммунального хозяйства. Коммунальники, по мнению жильцов, и должны выступать инициаторами проведения текущего ремонта в подъездах. Особенно с учетом специфического строения дома, где проживает много случайных людей, и вряд ли кто-то добровольно возьмет на себя роль организатора таких работ.
Но возвратимся к подтопленному подвалу после капремонта. Об этом коммунальники узнали от самих жильцов, когда на улице началась оттепель, стоки оттаяли и снова стали «чадить».
– Подвал вторично подтопило по причине забитых колодцев наружных сетей канализации, находящихся на обслуживании «Витебскводоканала», – пояснил начальник управления текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда УКПП «Витебское городское жилищно-коммунальное хозяйство» Виктор Михоменко. – Капитальный ремонт в доме проводила частная подрядная организация «ЕВР», которая заменила сети в подвале согласно проекту, поэтому отношения к произошедшему залитию не имеет.
Казалось бы, можно облегченно вздохнуть. Причина найдена, устранена. Но не тут-то было! Через неделю «рванула» труба наружных сетей ливневки, которая собирает дождевые стоки с крыш трех особенных домов, о которых шла речь выше. И снова стоки вперемешку с канализацией хлынули в подвалы трех двенадцатиэтажек. Здесь уже устраняли последствия работники «Гордормоста».
Какая-то апокалиптическая история, которой нет конца. Как нет уверенности, что ситуация не повторится. Когда за каждым метром сетей закреплены разные организации, то это приводит, в конечном счете, к затягиванию решения проблемы. Пока одни сделают свою работу, потом другие – свою, уходит уйма времени. Правильно гласит пословица: у семи нянек дитя без глазу.
Под особым контролем
– Если капремонт проведен, а проблема не устранена, условия проживания не улучшились. И как быть? – обратилась за комментарием к главному инженеру УКПП «Витебское городское жилищно-коммунальное хозяйство» Игорю Курганову.
– В таких случаях нужно обращаться в ЖЭУ, – пояснил он. – Первоначально там определяют, в чем заключается проблема. Если вина подрядчиков, то они устраняют недостатки за свой счет. После проведения капремонта на объект существует пятилетняя гарантия. Если не их вина, то коммунальники своими силами устраняют причины, привлекают работников ЖРЭТа. На страже интересов граждан стоят и работники УКПП «Витебское ГЖКХ». Ведь мы определяем подрядчика, контролируем выполнение строительных работ, входим в состав госкомиссии по приемке объекта.
– Игорь Борисович, как определяется объем работ капитального строительства на жилом доме? Раньше в обязательном плане в перечень включались такие виды, как замена окон в квартирах, утепление стен и другие.
– Хочу подчеркнуть: виды работ, входящие в капитальный ремонт, на каждом объекте определяются индивидуально, из них важные – ремонт кровли, замена сетей. В любом случае, специализированная организация обследует конструктивные элементы здания и инженерные сети и выдаст техническое заключение. Исходя из этого, делается проект. Если жильцы хотят улучшить потребительские качества жилья – сделать утепление квартиры, всего дома, подвести горячую воду (работы входят в модернизацию), – то это выполняется частично за счет самих граждан в рамках капремонта.
– Хотелось бы узнать, какие дома попадают в титульный список на капремонт?
– Существует перспективная программа капремонта жилого фонда на пять лет. В перечень попадают те дома, техническое состояние которых вызывает особую обеспокоенность, минимум 3 % от всего жилфонда. В отборе объектов принимают участие работники администрации, горисполкома, ЖРЭТа и Витебского ГЖКХ. Дом может быть не совсем старый, а, например, кровля и сети в плачевном состоянии. Хочу отметить, что и работники Комитета госконтроля смотрят за обоснованностью тех или иных видов работ, включенных в капремонт, чтобы деньги не расходовались впустую.
Фото из открытых источников.
