Что делать, если за стеной шум и гам круглые сутки, а двери каждый раз открывают разные люди?
Два дня назад в квартире напротив отмечала выпускной молодежь, целую ночь гремела музыка, слышался смех, звон разбитой посуды. Вчера из деревни в город за покупками приехала семья с детьми и двумя собаками… Ситуация усугубляется тем, что все просьбы вести себя тише остаются без внимания.
Родственников и соседей не выбирают, гласит известное выражение. Тут как повезет. Но в любом случае и с теми, и с другими лучше находиться в хороших отношениях, в противном случае можно здорово усложнить себе жизнь. А что делать тем людям, у которых соседи меняются каждые сутки?
Можно ли урезонить обитателей таких квартир? Какая и кому грозит ответственность в подобных ситуациях? Как при покупке или аренде недвижимости ненароком не приобрести жилплощадь рядом со злосчастной квартирой? На эти и другие вопросы мы попросили ответить учредителя и директора витебской компании «Персональный риэлтер» Бориса Авлукова.
Он сообщил, что по закону за квартиросъемщика несет ответственность арендодатель. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций владельцам этого бизнеса надо внимательнее подходить к выбору клиентов, обязательно заключать договора. Но в реальности интересы соседей учитываются крайне редко.
– Когда в суточных квартирах останавливаются командировочные или семейные пары с детьми, то они обычно ведут себя тихо, – говорит Борис Авлуков. – Но бывает, что в многоэтажных домах жилье на сутки (вечер) снимают для проведения вечеринок, и отдыхающие громко включают музыку. Владельцам этого бизнеса надо накануне заселения предупредить громких гостей о правилах поведения, а соседей попросить спокойнее отнестись к тому, что в данный вечер будет шумнее обычного. Понятно, что арендодатель стремится заселить порядочных людей, которые не будут дебоширить. Однако некоторые съемщики игнорируют просьбы. От этого не уберечься, таковы издержки.
Некоторые жильцы многоэтажных домов жалуются в различные инстанции, что обитатели суточных квартир мешают их спокойному существованию. По мнению собеседника, иногда в подобных случаях проявляются элементы потребительского экстремизма.
– Есть категория людей, которая специально жалуется, раздувая проблему на пустом месте, – поясняет Борис Авлуков. – Если постоянный жилец дома курит на балконе или лестничной площадке и дым идет к соседям, они это воспринимают спокойно. Когда то же самое делает арендатор суточного жилья, начинаются жалобы.
По словам специалиста, бывает, что когда после некультурных съемщиков арендодателям приходилось извиняться перед соседями. Если же жильцов это не устроит или обитатели суточного жилья продолжают им отравлять жизнь, конфликт может разрешиться в судебном порядке.
– В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений граждане могут пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими устройствами лишь при условии что это не нарушает покой соседей, – говорит партнер адвокатского бюро «Правовая позиция» Виктор Попов. – С 23 до 7 часов нельзя шуметь, в том числе играть на музыкальных инструментах, громко говорить и петь, выполнять ремонтные, погрузочно-разгрузочные работы и т.д.
Как добавил Виктор Попов, граждане, сдающие жилье внаем посуточно,
обязаны обеспечивать соблюдение нанимателями указанных правил, в противном случае хозяева квартиры могут быть привлечены к административной ответственности и штрафу в размере до тридцати базовых величин.
– Для фиксации факта нарушения данных правил можно вызвать сотрудников милиции или обслуживающей организации, – поясняет Виктор Попов. – Окончательное решение по делу принимает суд.
Ну а чтобы, приобретая жилье, не обнаружить рядом суточную недвижимость, следует перед покупкой узнать подробную информацию о квартирах в подъезде.
– Надо обратиться в домоуправление и узнать, какие квартиры сдаются, а какие нет, – советует Борис Авлуков. – По возможности следует переговорить с жильцами. Кстати, неприятное соседство может влиять на цену. Жилплощадь, расположенная рядом с суточной квартирой, стоит дешевле, чем обычная: как аренда, так и покупка.
Евгений КАРПАС, Витебск. Фото из открытых источников.
