Лучше подарить или завещать имущество? Как продать долю в имуществе? Нотариус рассказала о дополнениях и изменениях в Гражданский кодекс Республики Беларусь. 

Продать долю станет проще 

– Одно из новшеств касается извещения совладельца о намерении продать принадлежащую долю в праве на общее имущество, – пояснила нотариус Витебского нотариального округа Екатерина Максимова (на фото). – В нотариальной практике нередки случаи, когда сособственники препятствуют совладельцу, желающему продать (поменять) принадлежащую ему долю. Они и не покупают отчуждаемое имущество, и не отказываются в установленном законодательством порядке от его приобретения. В результате чего совладельцу приходится защищать свои права в суде.

В Гражданский кодекс Республики Беларусь законодателем внесены дополнения и изменения, которые вступят в законную силу в ноябре 2024 года. Так, появится новая ст.1661 «Юридически значимые сообщения». Согласно ей юридически значимые сообщения (заявления, уведомления, извещения, требования), с которыми связаны гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения. Причем оно будет считаться доставленным, если направлено в виде почтового отправления или при помощи программных и технических средств, но по обстоятельствам, зависящим от адресата, не было им получено, или лицо (адресат) не ознакомилось с ним.

На основании этого внесены изменения и в ст. 253 ГК, которая называется «О пре-имущественном праве покупки доли в праве общей собственности». Согласно им не только отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, но и равно неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

Нововведения значительно облегчат положение сособственников, намеревающихся продать принадлежащую им долю в праве на общее имущество. Теперь, передав через нотариуса заявление совладельцу о намерении продать свою долю, им не нужно будет беспокоиться о судьбе этого извещения. Договор купли-продажи можно будет удостоверить в любом случае при условии, что отказ от получения извещения или неявка за его получением будут зарегистрированы.

Подарить или завещать? 

– Граждане часто задают вопрос о том, как лучше распорядиться имуществом: подарить его или завещать? – сообщила Екатерина Максимова. – Нужно знать, что у этих двух действий разные правовые последствия: при дарении у собственника прекращается право собственности на имущество при жизни, а при составлении завещания право собственности на имущество переходит к наследникам после смерти завещателя. Кроме этого, договор дарения, заключенный между дарителем и одаряемым, нельзя расторгнуть по их соглашению, так как договор дарения исполнен. Завещание же в любой момент можно отменить, изменить или дополнить.

В статью 1049 Гражданского кодекса внесены дополнения и изменения по вопросу отмены завещания. В настоящее время завещание можно отменить, составив новый документ, или путем уничтожения всех его экземпляров (составляется в двух идентичных экземплярах) как самим завещателем, так и по его распоряжению – нотариусом. С
17 ноября 2024 года завещание можно будет по-прежнему отменить составлением нового.  Документ, составленный ранее, отменяется последующим завещанием полностью или в части, в которой оно ему противоречит. По-прежнему можно будет уничтожить все экземпляры, но сможет это сделать только нотариус на основании письменного заявления завещателя.

Появится  совершенно новая норма, согласно которой завещание может быть отменено путем составления распоряжения о его отмене, которое подлежит нотариальному удостоверению. На основании такого распоряжения завещание будет отменено нотариусом, однако оно не будет уничтожено и будет храниться в делах нотариуса 75 лет.

Каким образом отменить удостоверенное завещание – это решать завещателю, но если все экземпляры уничтожены, то наследование будет осуществляться по закону, а если оно будет отменено нотариусом по распоряжению завещателя, то в случае признания судом недействительным распоряжения завещателя об отмене завещания будет действовать предыдущее.

Гражданин может отменить удостоверенное завещание у любого нотариуса республики.  

Фото из открытых  источников