Правовая грамотность помогает человеку совершать в жизни обдуманные действия, например при продаже квартиры, покупке машины и т. д. Но не каждому из нас под силу освоить весь свод законов, чтобы в нужный момент, как говорят в народе, «соломку подстелить». Тогда на помощь приходят специалисты, которые с законом на «ты». На вопросы читателей «ВВ» отвечает заместитель председателя Витебской областной нотариальной палаты Наталья Приставко. 

– Сын и невестка в браке приобрели за общие средства квартиру, записали на невестку. Потом сын выписался из той квартиры и прописался ко мне. Не утратит ли он право собственности на их с женой квартиру из-за того, что выписался?

Ирина ПЕТРОВА, Витебск.

– Квартира, купленная или приобретенная иным способом супругами в период брака за общие средства, является их общей совместной собственностью. Они имеют равные права владения, пользования и распоряжения таким имуществом. Отсутствие пропис-ки, точнее, регистрации вашего сына в зарегистрированной на имя его супруги квартире не имеет никакого значения и никак не влияет на принадлежащее ему право общей совместной собственности на квартиру. Регистрацией по другому адресу такое право прекратиться не может.

– Двоюродный брат работает в Российской Федерации, домой приезжает редко. У него в Орше имеется квартира, досталась от матери. Я за квартирой смотрела. Теперь мы с ним решили эту жилплощадь продать. У меня есть генеральная доверенность от него, оформленная в России, срок которой еще не истек, там указано право на продажу имущества. Но когда я обратилась в БТИ, мне сказали, что договор по российской доверенности не удостоверят, нужно, чтобы брат приезжал сам продавать или сделал доверенность в Беларуси. Так ли это?

Александра ИВАНОВА, Орша.

– Действительно, со вступлением в силу Указа Президента Республики Беларусь № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» доверенность на отчуждение имущества (в данном случае на продажу квартиры) должна быть удостоверена собственником на территории Беларуси. Поэтому по доверенности на распоряжение имуществом, оформленной в Российской Федерации, вы квартиру не продадите. Ваш брат может удостоверить  доверенность у любого нотариуса в любом населенном пункте на территории Беларуси.

– Квартиру я приватизировала в 1995 году. Тогда в ней проживали и принимали участие в приватизации мы с мужем и трое наших детей (двое были еще несовершеннолетними). Сейчас прописан только младший сын. Как правильно продать это жилье? Я слышала, что все участники приватизации имеют свою долю в квартире. Надо ли нам выделять доли, чтобы продать? Договор приватизации заключался на мое имя.

Инна КОСКИНА, Витебск.

– Квартиры, приобретенные на условиях приватизации с участием нескольких членов семьи, как в вашем случае, действительно считаются принадлежащими всем участникам приватизации на праве общей долевой собственности. Однако определять размер долей  каждого из вас и продавать каждому свою долю вовсе не обязательно. Допустимо продать квартиру таким образом, чтобы продавцом по договору выступали только вы – титульный собственник, а остальные участники приватизации дали бы письменное согласие на продажу. Если же каждый из участников приватизации желает быть продавцом своей личной доли, то сначала вам придется заключить между собой  соглашение об определении размера долей каждого из вас и произвести государственную регистрацию ваших прав. 

– Подскажите, как правильно заверить у нотариуса подпись на расписке о том, что я одолжил у родственника деньги? Какие документы нужны и какова стоимость заверения? Нужны ли свидетели?

Игорь САБЛИНСКИЙ, Городок.

– Прежде всего, подпись на расписке – как правило, рукописном документе,  подтверждающем факт займа наличных денег и условия их возврата, – нотариус заверить не сможет, поскольку законодательством о нотариате запрещено свидетельствовать подлинность подписи на документах, представляющих собой содержание сделки. Нотариус сможет удостоверить договор займа денег между вами (заемщиком) и заимодавцем. Никаких свидетелей при этом не требуется, а нотариальный тариф за подготовку проекта и удостоверение договора составит 5 базовых величин – в настоящее время это 200 рублей. Однако, поскольку нотариальная форма не является строго обязательной для займа, расписка в простой письменной форме тоже может быть представлена в подтверждение
займа и его условий.

– Я являюсь инвалидом I  группы и имею право на льготу при таможенном оформлении автомобиля, если купить его за границей. Могу ли я выдать генеральную доверенность на автомобиль на другого человека, чтоб он по ней  машину купил, пригнал, поставил на учет и мог сам на ней ездить, а также продал в случае необходимости?

Иван ПУГИН, Полоцк.

– Доверенность сразу на все эти действия вы выдать не сможете. Чтобы удостоверить доверенность на владение, пользование и распоряжение автомобилем, нотариус должен проверить принадлежность вам этого автомобиля и его государственную регистрацию в органах ГАИ Республики Беларусь. Ясно, что пока автомобиль не будет куплен и поставлен на учет, сделать этого нотариус не сможет. Поэтому вам придется сделать две доверенности: одну – на покупку, перегон либо доставку к вашему месту жительства и постановку на учет автомобиля, а когда он будет поставлен на учет на ваше имя, сделаете вторую доверенность на владение, пользование и распоряжение транспортным средством.

 Фото предоставлено Натальей Приставко.