Правильно составленные документы иной раз являются спасением в трудной жизненной ситуации. Много лет назад довелось стать свидетелем такой коллизии: семья обменяла двухкомнатную квартиру в Витебске на дом в пригороде. Старшим членам семьи очень уж хотелось иметь участок под окнами своего жилища. Когда сделка и переезд состоялись и в доме решили сделать ремонт, выяснилось, что состояние жилища близко к аварийному: сгнившие полы прежние владельцы искусно замаскировали новым линолеумом, возникла необходимость в замене нижнего венца дома и т. д. К слову, обосновавшиеся в городской квартире новые жильцы сумели за весьма короткий срок превратить ее в хлев: достаточно сказать, что в ванной «прописали»... поросенка. Сколько судов пришлось пройти, чтобы вернуть имущество, сколько нервов потратить, рассказывать не будем. Но юридически грамотно составленные документы еще на стадии заключения сделки и верховенство закона помогли восстановить справедливость. Это еще раз подтверждает, насколько важно правовое просвещение граждан, без оглядки на советы «бабки Дуси» из соседнего подъезда.

В помощь нашим читателям – компетентные ответы нотариусов Витебского нотариального округа Инессы Горнак, Татьяны Волосевич и Олеси Васильковой на поступающие вопросы.

– Я инвалид III группы, хочу оформить доверенность на продажу квартиры, имею ли я льготы?
Иван, Витебск.

Инесса Горнак 

– Для инвалидов III группы при оформлении доверенности льготы законодательством не предусмотрены, но в то же время если вы являетесь пенсионером, то при предъявлении пенсионного удостоверения, выданного в Беларуси, будете иметь право на льготы при оформлении доверенности.

– Бабушка оформила завещание на квартиру на мою маму, но возложила на нее обязанность предоставить мне право проживания в этой квартире, могу ли я отказаться от этого права? 

Ирина, Богушевск.

Олеся Василькова 

– Да, можете, поставив нотариуса в известность о таком решении. В этом случае ваша мама освобождается от обязанности предоставить вам право проживания в завещанной квартире.

– Я получила от отца по наследству квартиру, его мама от наследства отказалась, а недавно выяснилось, что он брал в банке кредит. Кто теперь его должен платить?
Василиса, Полоцк.

Татьяна Волосевич 

– Принимая в наследство любое имущество, наследник также принимает на себя и обязанность по погашению любых кредитов, которые брал при жизни умерший в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Так как его мама от наследства отказалась, то обязанность по выплате банковского кредита возлагается только на вас, но в пределах стоимости перешедшей вам по наследству квартиры.

– Мой супруг – гражданин Германии, мы вместе купили квартиру на мое имя в Беларуси. Теперь приехали, чтобы ее продать, но выяснилось, что от него надо согласие. Но он же иностранец, как нам быть? 

Ольга, Витебск.

– Вам необходимо обратиться к переводчику, владеющему немецким языком и включенному в реестр официальных переводчиков в Беларуси, сделать у него перевод паспорта мужа на русский язык и пригласить переводчика к нотариусу вместе с супругом для оформления его согласия, необходимого для продажи приобретенной в браке квартиры.

– У меня из близких есть только родная сестра, хочу составить на нее завещание на свою квартиру. Будет ли иметь право на квартиру ее супруг?
Ирина, Новополоцк.

– Так как у вас нет наследников первой очереди, в число которых входят: дети, супруг, родители, то первоочередным наследником (наследником второй очереди) на квартиру будет только ваша сестра. Как при составлении завещания, так и без него, ее супруг права на такую квартиру иметь не будет.

– Я попала в аварию и теперь являюсь инвалидом II группы. Пока нахожусь в браке, но планируем с супругом подать на развод. Муж готов меня содержать и после расторжения брака. Возможно ли это?
Илона, Поставы.

– Да, это возможно. Рекомендую вам оформить это документально, обратившись с супругом к любому нотариусу и составить брачный договор, содержащий в себе условия об обязанности по вашему содержанию вашим супругом, в том числе и после расторжения брака.

– Дочь выходит замуж. Мы с женой строим квартиру на ее имя, уже внесли первоначальный взнос и в дальнейшем планируем помогать материально. Как все правильно оформить, чтобы квартира являлась только ее личной собственностью? Может, подарить деньги на строительство квартиры?
Елена, Лепель.

– При удостоверении договора дарения денег нотариус не удостоверяет факт передачи денег, их наличия и тем более куда они впоследствии будут потрачены, даже если в договоре дарения вы укажете их целевое использование. Следовательно, договор дарения денег не будет являться бесспорным, а только косвенным доказательством того, что квартира построена только за средства дочери. В вашей ситуации можно предложить дочери и ее будущему супругу обратиться к нотариусу по вопросу заключения брачного договора и в нем предусмотреть, что квартира, строительство которой начато до заключения брака, несмотря на то, что в период брака будут внесены значительные платежи, в случае его расторжения останется только ее собственностью.

– Знакомый просит дать ему в долг значительную сумму денег. Надо ли заверять расписку у нотариуса и будет ли она гарантией того, что долг мне вернут?
Михаил, Миоры.

– Договор займа (или как вы его называете – расписка) не требует обязательной нотариальной формы удостоверения. В соответствии с законодательством достаточно простой письменной формы, из текста которой должно усматриваться: кто, кому, какую сумму дает взаймы, срок возврата денег, подписи граждан и дата составления. Желательно фамилию, имя, отчество указывать полностью, без сокращений, место регистрации – по паспорту и место жительства, если они не совпадают, сумму и дату также прописью. В случае невозврата денег у вас в течение 3 лет (срок исковой давности) с момента даты возврата, указанной в расписке, возникает право обращения в суд с иском о взыскании долга. Если же договор был удостоверен нотариально, то сначала надо обращаться к нотариусу за составлением исполнительной надписи на взыскателя, а затем для дальнейшего исполнения – к судебному исполнителю суда по месту жительства должника.

Помните: давая в долг, вы рискуете. Гарантировать возврат денег никто не может. В обеспечение погашения долга вы можете потребовать от займополучателя передачи в залог какого-либо принадлежащего ему имущества (движимого либо недвижимого), чтобы впоследствии в случае невозврата суммы можно было бы реализовать это имущество и таким образом вернуть долг.

– Хочу продать доставшийся мне по наследству от родителей дом в деревне. Из документов имеется только технический паспорт и свидетельство о праве на наследство. Что нужно для продажи недвижимого имущества и куда мне обращаться?
Олег, Лиозно.

– В соответствии с действующим законодательством если жилой дом эксплуатировался до 8 мая 2003 года и сведения о нем внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного комитета, либо он был возведен на земельном участке, предоставленном в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, и не зарегистрирован в организации по государственной регистрации, то собственник имеет право продать, подарить или обменять этот дом без оформления правоустанавливающих документов.
Для заключения соответствующего договора сторонам либо их представителям по нотариально удостоверенной доверенности необходимо обратиться в местный исполком по месту нахождения недвижимости, при себе иметь документы, удостоверяющие личность, и свидетельство о праве на наследство. Остальные необходимые документы запрашиваются исполкомом. Договор заключается в простой письменной форме, регистрируется и считается заключенным со дня его регистрации в местном исполкоме. Право собственности приобретателя на эксплуатируемый жилой дом возникает, а право собственности лица, отчуждающего это имущество, прекращается с момента регистрации договора об отчуждении. Стоит также отметить, что последующее отчуждение эксплуатируемого жилого дома без оформления правоудостоверяющих документов на него не допускается.
После заключения договора отчуждения приобретатель должен оформить и зарегистрировать земельный участок и жилой дом, а также права, ограничения (обременения) прав на них в соответствующей территориальной организации по государственной регистрации на свое имя. В таком случае государственная регистрация создания жилого дома осуществляется на основании технического паспорта, а возникновения права собственности на него – на основании договора об отчуждении эксплуатируемого жилого дома и документа, подтверждающего его передачу.
Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый эксплуатируемый жилой дом, зарегистрирован на праве частной собственности и (или) создание жилого дома зарегистрировано в организации по государственной регистрации, то договор об отчуждении такого недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению либо удостоверению регистратором недвижимости, и вместе с тем правоустанавливающие документы на дом и земельный участок должны быть оформлены на имя отчуждателя.

Фото из архива нотариусов.