В чем отличия рыночной стоимости недвижимости от оценочной? Как определить цену правильно? Этим корреспондент «ВВ» поинтересовалась у начальника управления «Оценка» РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Олеси Галеевой.
У любого объекта недвижимости в Беларуси есть две стоимости: рыночная и оценочная. Рыночная представляет собой стоимость, по которой наиболее вероятно продавец объекта оценки согласен его продать, а покупатель объекта оценки согласен его приобрести.
При этом учитываются следующие условия:
- стороны сделки обладают достаточной осведомленностью об объекте оценки и рынке объектов-аналогов;
- стороны сделки действуют компетентно, расчетливо, добровольно и добросовестно;
- объект оценки представлен продавцом в форме публичного предложения на рынке;
- продавец и покупатель имеют достаточное время для выбора варианта совершения сделки;
на продавца не налагаются дополнительные обязательства, кроме передачи объекта оценки, а на покупателя не налагаются дополнительные обязательства, кроме принятия объекта оценки и уплаты за него определенной денежной суммы.
Она указывается в договоре на покупку жилья, влияет на размер ипотечного займа, а следовательно, и на выплаты по кредиту. Кроме того, рост цен на рынке недвижимости может позволить через несколько лет выгодно перепродать ипотечную квартиру, закрыть долг и заработать на разнице. Оценочная стоимость представляет собой стоимость улучшений, определенную как произведение стоимости, принятой в качестве базы. Она используется для уплаты государственных пошлин при обращении с суд, льготных кредитов, подоходного налога. Как правило, оценочная стоимость в разы ниже рыночной.
Методы определения стоимости:
- Затратный.
- Доходный.
- Сравнительный.
Затратный метод определяет рыночную стоимость объекта недвижимости на основе затрат, необходимых для его восстановления или замещения, с учетом износа объекта и стоимости земельного участка. Проще говоря, на примере одного объекта недвижимости рассчитывается стоимость другого, который готовится к строительству.
Доходный – позволяет оценить стоимость объекта на основе дохода, который этот объект приносит.
Сравнительный – совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами). Это самый часто используемый метод оценки недвижимости.
– Вся оценочная деятельность – платная услуга. Со дня заключения договора и оплаты проходит десять рабочих дней, за которые мы проводим оценку имущества. Если это рыночная оценка, мы в обязательном порядке выходим на объект для определения его состояния. Если же речь об оценочной стоимости, она выполняется на месте по документам, которые хранятся у нас в архиве. При дистанционном заказе мы отправляем все необходимые документы по почте. Их физические лица могут получить по месту нахождения нашего бюро или филиала, – подчеркнула Олеся Галеева.
При оказании услуг по оценке по желанию заказчика в сокращенные сроки к тарифам прейскуранта и стоимостям нормо-часа на работы (услуги) применяются следующие надбавки для физических лиц: в течение пяти рабочих дней – 30 %, трех дней – 50 %, одного дня – 100 %.
С прейскурантом на работы (услуги) по оценочной деятельности можно ознакомиться на официальном сайте БТИ www.vagr.by.
Фото из архива «ВВ» и открытых источников
