– Новшество касается извещения совладельца о намерении продать принадлежащую долю в праве на общее имущество, – пояснила нотариус Витебского нотариального округа Екатерина Максимова. – В нотариальной практике нередки случаи, когда сособственники имущества препятствуют совладельцу, продающему (меняющему) принадлежащую ему долю в праве общей собственности на общее имущество, в продаже этого имущества. Они и не покупают отчуждаемое имущество, и не отказываются в установленном законодательством порядке от его приобретения. В результате чего совладельцу, отчуждающему имущество, приходится защищать свои права в суде.

В Гражданский кодекс Республики Беларусь законодателем внесены дополнения и изменения, которые вступят в законную силу в ноябре 2024 года. Так появится новая ст.166^{1 «}Юридические значимые сообщения». Согласно ей, юридические значимые сообщения (заявления, уведомления, извещения, требования), с которыми связаны гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения. Причем это сообщение будет считаться доставленным, если оно направлено в виде почтового оправления или при помощи программных и технических средств, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было им получено или лицо (адресат) не ознакомилось с ним.

На основании этого внесены изменения и в ст. 253 ГК, которая называется «О преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности». Согласно им не только отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, но и равно неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

Нововведения значительно облегчат положения сособственников, намеревающихся продать принадлежащую им долю в праве на общее имущество, тем, что передав через нотариуса заявление совладельцу о намерении продать свою долю в праве на имущество, им не нужно будет беспокоиться о том, получит он это извещение или откажется от его получения. Договор купли-продажи можно будет удостоверить в любом случае при условии, что отказ от получения извещения или неявка за получением извещения будут зафиксированы в установленном порядке.

Подготовила Наталья КОНОХОВА.